안양시 동안구 호계동 무궁화경남아파트 수익률 분석보고서 [ 열반스쿨 기초반 74기 89조 채슬희 ]

1)아파트명

무궁화경남아파트

2) 위치

3) 입지평가

가- 직장 : 등급 A

경기도 안양시

종사자수: 272,065명

사업체수: 63,452

나- 교통 : 등급 A

강남 50분/ 여의도59분/ 시청역56분

다- 학군 : 등급 S

귀인중학교 95.4프로

라-공급

총 5916세대 입주예정

동안구 총인구수 31만6,715명

적정수요 31만6715명*0.005= 1584세대

1년에 1584세대/ 3년이면 4,752세대면 적정한데 5916세대면

적정수요 1배 초과~ 2배이내 ---- 등급 : B

과거시세

수익률분석

현시세 : 무궁화경남아파트 32평 24년 3월 현재 매매: 7.6억 , 전세: 4.7억

10년 내 고점 매입시 : 22년 2월 매매 10.95만원/ 전세 4억2000만

10년 내 저점 매입시: 14년 4월 매매 3.92만원 / 전세 3억2000만원

고점매입시 수익률 (76000-109500) /(109500-42000)*100 = -49.63%

저점매입시 수익률 (76000-39200)/(39200-32000)*100= 511.11%

현장사진