대구 광역시 서쪽에 위치한 지역으로, 중부내륙지선 고속도로가 인접해 있음.
성서 산업 단지가 인접하여 업무지구 종사자 수가 대구 내에 가장 많은 지역이며, 인구 수도 대구시에서 가장 많은 지역이다.
달서구 거주자들의 경우 성서 산업 단지 종사자들이 많으며 자차로 이동을 하거나 또는 통근버스를 운영하는 사업체가 많은 것으로 파악 됨.
이처럼 일반적으로 지방 특성상 자차로 이동 하는 경우가 대부분이지만, 대구의 경우 3개의 노선으로 운영되는 지하철이 있으며, 그중에서도 대구 중심부 즉, 동성로를 지나는 1호선 라인과 2호선 라인의 이용도는 버스보다 높은 것으로 보여짐.
학군의 경우 초등학교가 단지 내에 위치하고 있다는 장점이 있으며, 주변 초등학생 위주의 학원가도 잘 조성되어 진 것으로 보여짐.
다만 중학교의 경우 학업성취도 부분에서 C등급으로 나타나지만 학업성취도 S 등급의 학교인 영남중의 이전이 건너편 삼정그린코아 앞 부지로 확정된 부분이 호재로 작용할 수 있을 것으로 보여짐.
대형마트는 이마트가 있으며, 자차로 10분 내에 위치한 롯데백화점도 있음. 다만 큰 규모의 백화점은 아니기 때문에 쇼핑의 메리트는 크게 없어 보여짐.
주변 상가가 잘 조성되어 있지만 단지 바로 앞 상가 쪽은 건물이 아직 올라가지 않은 부지만 있는 공터도 많아 조금은 휑한 느낌이 드는 부분도 있음.
달서구 내에 추후 3년간 총 6천세대 이상의 공급이 있을 예정이며, 24년부터 점차적으로 공급이 줄어들 전망이다.
30평대의 경우 비교적 선호도가 높은 평형으로 입주가 시작된 이후로 꾸준히 매매가와 전세가의 상승을 이어가다 2022년부터 하락장을 맞이하였지만 현재는 어느 정도 가격이 회복 되는 추세로 보여짐.
실제 수익률 보고서 작성을 해보니 현재 기준에서 매수 타이밍 예측은 물론이고 투자가 적합한 물건인지에 대해서도 추론이 어느정도 가능한 부분이었습니다.
처음 작성해 본 수익률 보고서라 작성하는데 있어 서툴고 버벅되기도 했지만 이번을 계기로 수익률 보고서 작성에 대해 중요성을 깨닫고 더 익숙해지고 친해질 수 있도록 더욱 열심히 공부하면서 노력해나가겠습니다.
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