[아파트명 : 일산두산위브더제니스]

* 위치

<입지평가>

1. 직장 [C등급]

경기도 고양시 일산서구 종사자수 : 80,405 / 사업체수 : 26,397

2. 교통 [C등급]

강남역 1시간 28분 소요

시청역 1시간 3분 소요

여의도역 59분 소요

3. 학군 [B등급]

일산중학교 85.2%, 일산동중학교 79.9%

4. 환경 [C등급]

반경 1KM 안에 덕이롱 로데오거리 패션아울렛, 스타벅스 등의 편의시설이 있으나

백화점, 대형마트 등의 환경을 고려하는 요소는 없다.

5. 공급 [S등급?]

적정수요 = 인구*0.5%

경기도 일산서구 인구수 : 2024년 기준 286,203명

286,203*0.005 = 1,431세대

1년 1,431세대 / 3년 4,293세대

3년 내 공급물량이 없다

6. 과거시세

현재 매매 4.41억 / 전세 3.47억

10년 내 고점 매매 6.44억 (21.10) / 전세 4.22억

10년 내 저점 매매 3.08억 (13.10) / 전세 1.2억

7. 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현 시세 : 탄현동 일산두산위브더제니스 24평 / 24년 3월 매매 4.41억, 전세 3.47억

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 10월 매매 6.44억, 전세 4.22억

10년 내 저점 매입 시 : 2013년 10월 매매 3.08억, 전세 1.2억

고점 매입 시 수익률

(현재매매가-고점매매가)/(고점매입가-고점전세가)*100

(44,100-64,400)/(64,400-42,200)*100 = -91.4%

저점 매입 시 수익률

(현재매매가-저점매매가)/(저점매입가-저점전세가)*100

(44,100-30,800)/(30,800-12,000)*100 = 70.74%

8. 현장사진