부산진구 전포동 서면아이파크1단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 99조 실버타운]

▶ 아파트명

전포동 서면아이파크1단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(B)

부산진구 사업체수 44,355개 / 종사자수 174,317명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통(A)

가. 전포역까지 도보 14분

나. 국제금융시티: 15분(도보 14분 포함), 자차5분

다. 센텀: 35분(도보 15분 포함), 자차24분

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3.학군(C)

부산진여중79.9% / 부산동중74.7%

학원가 0개

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4.환경(A)

반경 1km 내 : 홈플러스 서면점, NC백화점 서면점 있었으나 폐점

1km내는 아니지만 비교적 근처에 롯데백화점, 이마트트레이더스, 롯데마트 등 보유

시민공원, 송상현광장등 규모가 큰 공원 근처

5.공급(B)

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

(출처: 부동산지인 / 수요입주 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

34평형

10년 내 저점 5.98억 (22년 12월)

10년 내 고점 8.85억 (21년 5월)

25평형

10년 내 저점 4.4억 (23년 1월)

10년 내 고점 6.7억 (21년 7월)

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 서면아이파크1단지 34평 현재 매매 7.1억, 전세 4.4억

10년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 8.85억 전세 5.15억 

10년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 5.98억 전세 3.825억 

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진