성남시 분당구 서현동 삼성한신아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 72기 80조 준앤온]

▶아파트명

분당 서현동 시범단지 삼성한신아파트

1781세대, 총 33개동, 1991년 09월 준공(31년차)

용적률 187%, 건폐율 17%,

세대당 주차대수 : 1.5대

대지지분 :19.5평

▶위치(지도)

▶입지평가

1) 직장 (S등급)

경기도 성남시 분당구 사업체수 : 49505/ 종사자수 : 345459

2) 교통 (A등급)

3) 학군 (S등급)

서현중 95.4% / 송림중 92.7% / 서현고 92.4%

4) 환경 (A등급)

서현역에 AK플라자가 있으며 2023년 국내 백화점 70곳 중 매출 순위가 31위였다.

AK 플라자도 백화점으로 보는 것이 나을 것 같다.

5) 공급 (S등급)

성남판교대장 A-10BL신혼희망타운 1,123세대

▶ 수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 분당 서현동 시범단지 삼성한신아파트

32평 현재 매매 : 14.9억 전세 : 8.1억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 3월 매매 17.1억 전세 8.5억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 1월 매매 5.48억 전세 3.2억

고점 매입시 수익률 (149000-171000)/(171000-85000)*100=-26%

저점 매입시 수익률 (149000-548000)/(171000-85000)*100=413%

▶현장사진

시범단지 삼성 한신 아파트는 역세권이며 서현역 2번 출구로 나오면 왼쪽으로 바로 아파트가 있습니다.

서현역 앞은 900개 내외의 상권이 형성되어 있어 생활이 편리하며

서현역에는 AK플라자가 있고 아파트 반경 1.5km 내외에는 롯데백화점도 있습니다.

아파트 일부 동은 5층 저층이며 엘리베이터가 없다는 단점이 있습니다.

단지 내에 서현유치원과 서현초등학교가 있어 유초등 자녀를 둔 학부모들의 선호도가 높을 단지입니다.