실전준비반 3강 강의 후기[실전준비반 54기 56조 준앤온]

안녕하세요? 준앤온 입니다.^^

이번 실전준비반 3주차 강의는 코크드림님의

첫 투자하기 위해 필요한 모든 것이라는 주제로

실제 투자의 전 과정을 알 수 있었으며

실제 사례를 통해 유쾌하고 이해가 쉽게 설명해주시는 강의였습니다.

1.임장지역 선정방법에 대해 알게되었으며

앞마당을 늘리면서 수평적 수직적 비교평가를 해야한다는 것이었습니다.

앞마당과 아는 지역들이 많아져야 비교할 물건들이 많아져서

싼 물건을 매수할 기회가 온다.

BM할 것

실준반을 들으면서 분당 임장과 임보를 쓰고 있는데

반마당으로 만들지 말고 꼭~! 앞마당으로 만들어야 겠다.

실준반이 끝나더라도 5월달까지 분당 임보를 완수해보고

6월달은 지금 살고 있는 위례를 앞마당으로 만들고 싶다.

2.임장지에서 투자할 아파트 선정기준에 대해 알게되었습니다.

투자 물건을 선정하기 위해서는 서울, 지방 마다 입지 우선 순위가 다르므로

내가 투자하는 지역에 적합한 투자 우선순위를 정해야 합니다.

그리고 나서 투자 기준에 부합하는 후보단지를 선정하여

선호도 높은 단지부터 집중적으로 매물을 확인합니다

BM할 것

지역에 따라 입지 우선 순위가 다르므로

내가 투자할 지역의 입지 우선순위를 꼭 파악하자.

예) 서울은 역세권이 투자하기 좋을 수 있지만 지방은 역세권이 안좋을 수도 있다.

잊지말아야 할 것은 가치 대비 싼가, 적은 투자금, 감당 가능 할까를 고려해야 한다.

3.앞마당 만든 지역의 관심단지들 시세 트래킹하는 방법에 대해

알게 되었습니다. 시세트래킹 단지 선정방법은 랜드마크 단지, 생활권 대표단지.

생활권내 그룹별 대표단지를 선정하면 됩니다.

BM할 것

분당을 앞마당으로 만든 후 생활권그룹을 나누고 그룹별 대표 단지를 선정하여

10~20개 단지를 2~3개월 만다 꾸준히 시세를 꼭 체크해야겠다.

4.전세셋팅의 전과정에 대해 알게 되었습니다.

전세 셋팅을 알아야 하는 이유는 리스크를 줄이고

최종 투자금이 확정되며, 전세를 맞추지 못할 경우의 비용을 계산하기 위해서다.

전세 놓기 플랜과 내물건 1등 만드는 방법까지 배웠습니다.

그리고 내 물건을 1등으로 만들기 위해서

수도권 구축(오래 가져갈 문건)은 올수리를 해야 전세가 잘 나간다는 것을 알게 되었습니다.

BM할 것

투자하기 좋은 순서와 전세 셋팅 메뉴얼을 머릿속에 넣는다.

전세 셋팅에서 고려할 점을 잘 상기한다.

벌서 실준반 3주차 강의까지 끝이 났는데

강의와 임장, 임보까지 헉헉 거리며 해나가고 있는 듯 하다.

해나가면서도 내가 이래서 이걸 할 수 있을까라는 생각과

아이들도 챙겨야하고,,,,주말마다 나가는 날 보는 남편 시선도 곱지 않고,,

부동산 공부를 가로막는 여러가지 핸디캡들이 생각나는 하루였다.

오늘 코크드림님의 강의 마지막에

핸디캡이 어드밴티지가 되도록 하라는 말씀에

다시 동기부여가 되어서 너무 감사했다.

나의 이 핸디캡이 더 강력한 스토리가 될 수 있도록 다시 열심히해보자~!^^