▶ 아파트명 : 문지효성해링턴플레이스 (2017년 입주 / 1142 세대, 12개동 29층)
▶ 위치 : 대전 유성구 문지동
▶ 입지평가
1. 직장 (A)
2. 교통 (A)_출근 시간 기준
대전 시청 15-20분
연구단지 10분
세종 정부청사 30-40분
3. 학군 (A)
전민중 94.6% / 문지중 91.8%
4. 공급 (A or B)
3년간 유성구 5,261세대, 서구 9,771세대 공급 예정
적정수요 = 유성구 인구수(357,441명) x 0.5% = 1,787세대
유성구 기준 A등급, 서구 공급까지 고려하면 B등급
5. 환경 (A)
반경 1km 이내에 백화점, 대형마트 없음
자차 10분 이내에 신세계백화점, 현대아울렛, 롯데마트 위치함
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석
현시세: 33평 현재 매매 6.9억, 전세 4.3억 (천변뷰 동호수 기준)
10년 내 고점 매입시 : 2021년 매매 9.2억 전세 4.5억 *수익률 -49%
10년 내 저점 매입시 : 2018년 매매 3.5억 전세 3.2억 *수익률 1,133%
해당 단지는 뷰에 따라 세사 차이가 다르기 때문에 RR 기준으로 수익률 보고서 작성하였습니다.
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