[서투기 11기 79조 조스키] 3주차 수강후기

이번 제주바다님의 서투기 3강은 그동안 말로만 듣던 동북권 4개구(성동, 광진, 동대문, 성북)의 전반적인 특징과 입지분석, 각 구별 가치성장 투자, 소액투자 지역을 짧은 시간에 알차게 배울 수 있는 소중한 시간이었습니다. 특히 제주바다님이 해당 지역들에서 눈여겨봐야할 구체적인 단지들을 말씀해주셔서 향후 동북권 4개구 투자 시 큰 도움이 되겠다는 생각이 많이 들었습니다.

1. 배운 점
2. 서울 동북권의 시장 상황과 특징
3. 서울 동북권 주요 4개구 (성동구, 광진구, 동대문구, 성북구)의 입지 특성
4. 서울 동북권 주요 4개구 별 가치성장 투자, 소액투자 생활권 및 관심가져야 할 주요 아파트 단지
5. 나에게 특히 와닿았던 점
6. 동북권은 단순히 교통으로만 보면 안되고, (입지) 환경이 만드는 선호도를 잘 봐야한다는 점
7. 과거에 비추어, 현재 동북권은 10억대 아파트를 3~4억으로 투자해서 20억을 버는 투자처라는 점
8. 단지 세대 수가 작고 언덕 등의 단점이 있는 단지는 대신 투자 기회를 길게 준다는 점(3년 이상)
9. 직주근접/입지독점성으로 가치성장투자 및 소액투자가 가능한 지역이 동북권이라는 점
10. 성동구 투자 시에는 연식 중요. 언덕위에 있는 것을 봐도 좋으니 연식을 먼저 봐야한다는 점
11. 가능한 '08/'09년 이상 연식으로 해야 전세가가 빨리 올라가서 투자금 회수를 빨리 할 수 있다는 점
12. 같은 가격이라면 학군지 안에 있는 단지를 선택해야 한다는 점
13. 2급지 애매한 구축 투자보다 4급지 확실한 선호 단지 투자가 더 낫다는 점
14. 지금은 매매가가 조금씩 올라가고, 전세가가 더 많이 오르면서 전세가율이 올라가는 시기라는 점
15. 서울투자는 10년 이상 들고 가야하는 투자. 그리고 서울 투자는 우리 가족의 삶을 지지해줄 든든한 보험이라는 점
16. 적용해보고 싶은 점
17. 동북구 주요 4구에 대한 꾸준한 시세 트래킹과 임장을 통해 가치있는 단지에 가치성장 및 소액투자 기회 찾기
18. 가격보다 가치에 중점을 두고 투자 우선순위를 결정하는 연습 훈련하기

조스키