관악구 봉천동 e편한세상서울대입구 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 44조 딤섬12]

▶ 아파트명

e편한세상 서울대입구

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

관악구 사업체수 38,639개 / 종사자수 135,681명 (B등급)

2. 교통

강남 29분 / 여의도 39분 / 시청 46분 (S등급)

3. 학군

구암중 82.6% / 서울문영여자중 82.4% / 봉림중 65.6% (C등급)

4. 공급

서울대벤처타운역 푸르지오 2025.05 / 571세대

서울대입구역 더 하이브센트럴 2024.01 / 75세대

공급(A등급)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: e편한세상서울대입구 25평 현재 매매 9.7억, 전세 5.4억

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 12억 전세 6.56억 

10년 내 저점 매입시: 2018년 7월 매매 6.1억 전세 4.3억 

*고점 매입시 수익률 (97000-120000)÷(120000-65600)*100 = -42% 

*저점 매입시 수익률 (97000-61000)÷(61000-43000)*100 = 200%

▶ 현장사진