의왕시 내손동 인덕원센트럴자이아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반 74기 81조 햇벼리]

▶인덕원센트럴자이아파트

경기도 의왕시 내손동

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장-B

의왕시 사업체수: 40,864개 / 종사자수: 134,826명

2.교통-A

강남 45~50분 / 여의도 53분 / 시청 55분

3. 학군-B

갈뫼중학교 87.9%

4. 환경-B

대형마트: 롯데마트 1개

5. 공급-C

의왕시 인구수 157,693명

적정수요 788세대

2024년 3,792세대

2025년 4,709세대

총 8,501세대

3년 평균공급 2,833세대

공급수준 3.59배(C등급)

▶수익률

[26평형]

＊ 현시세 : 매매 72,400, 전세 46,500

＊ 10년 내 최저점 매수시 : (72,400 - 36,230) / (36,230 - 29,513) * 100 = 538%

＊ 10년 내 최고점 매수시 : (72,400 - 104,000) / (104,000 - 35,158) * 100 = -41%

[35평형]

＊ 현시세 : 매매 84,000, 전세 48,873

＊ 10년 내 최저점 매수시 : (84,000 - 49,830) / (49,830 - 36,938) * 100 = 265%

＊ 10년 내 최고점 매수시 : (84,000 - 130,000) / (130,000 - 75,000) * 100 = -84%

▶단지사진

▶느낀점

의왕시 내손동은 평촌이랑 바로 맞닿아 있다.

방문하기 전까지 지나다니며 센트럴자이 아파트가 평촌에 위치 한 아파트 인 줄만 알았다.

단지 옆에 초등학교가 바로 붙어있다.

방문했을 때 하교시간이었고 학생들을 마중나온 분들을 보니 학부모가 아닌 할머니,할아버지들이 많았음을 보고 학부모들은 일하는 분들이 많은 듯 했다.

그래서 그런지 낮 시간엔 단지는 사람이 많지 않고 굉장히 조용했다.

단지를 나오면 바로 롯데마트가 있다.

단지 앞 큰 도로변을 두고 있는 건영아파트라는 노후화 된 아파트가 보였다.

자이는 09년식 준식축아파트였고, 건영아파트는 94년식 구축아파트였다.

주변 구축은 얼마일지 검색해보니 오히려 건영아파트가 같은 평형 2억가량 더 높았다.

위치가 같아 교통은 비슷 할 것 같아 학군을 찾아보니, 건영아파트는 학업성취도평가가 무려 95.4%인 S등급인 귀인중학교 입학이 가능 한 곳이었다.

강의에서만 듣던 학군의 중요성을 직접 보고 알 수 있었다.