마포구 신수동 신촌삼익아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 4조 mblue]

▶ 아파트명 : 신수동 삼익아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

마포구 사업체수 56,782개 / 종사자수 279,788명

2. 교통

강남 43분 / 여의도 22분 / 시청 24분

3. 학군

4. 환경

반경1km이내엔 현백(신촌점), 이마트와 하나로마트(2개)가 있으나,

규모면에서는 소박하긴 하다...ㅎㅎㅎ

그러나, 차를 타고 이동한다면 여의도 더현대, IFC, 롯데빅마켓 등 큰 상권으로 30분 이내 접근이 가능하다. :)

5.공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 신촌삼익 34평 현재 매매 8.99억, 전세 5.15억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 11월 매매 11억 / 전세 5.5억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 5월 매매 4.26억 / 전세 2.6억

* 고점 매입 시 수익률(89900-110000)/(11000-55000)*100 = 285%

* 저점 매입 시 수익률(89900-42600)/(42600-26000)*100 = -37%

▶ 현장사진

▶ 느낀점

20년도에 살 집을 찾으면서 부동산에서 추천해줬던 곳이었다.

생각했던 아파트가 아니었기에 그냥 단지만 한번 보고 바로 해야겠다는 생각은 들지 않았던 곳이다.

당시 대장아파트인 신촌숲 아이파크가 들어오기 전이라..

단지 뒤쪽은 어수선한 분위기와 처음 와본 동네에 앞에는 휑한 느낌에..

500세대가 되지 않고 예산 범위 밖이었기에 매물은 보려다 포기했던 곳ㅎㅎ

교통도 있고 경의선숲길이 바로 앞에 위치해서 산책다니기도 좋고

위치상으로도 살기도 나쁘지 않은 곳이지만..

일단 공부를 더 해야겠다 :)