안녕하세요~
실전반 26기 37기 미니곤듀입니다.
실전반에 들어온지가 엊그제 같은데
벌써 튜터링데이도 지나갔네요!
너무 많이 배웠고 많이 반성했던
그리고 열심히 해야겠다 다짐했던
튜터링데이 후기 작성합니다!
1. 사전임보 발표
코렛르미님, 네비게이터님
에소맛쿠키 조장님의
사임 발표를 들으며 많은 생각을 했습니다.
우선 르미님의 사임을 보면서
순간순간 떠오른 질문들을 담으신 것을
벤치마킹해야겠다고 생각했습니다.
저는 궁금한거 있으면 호갱노노 찾아보거나
아실에 그래프 비교해보고 끝!했는데
의문을 시세와 연결지어 생각해봐야겠습니다.
네비님의 임보에서는 시세 올리실 때
상품성인지 교통인지 등을 적으신 것
서울을 전체적으로 한 판에 올려놓으신 것을
벤치마킹해야겠다고 생각했습니다.
마지막으로 조장님의 임보를 보면서
해당 영역마다 원페이지를 만들고
원페이지를 투자에 연결하신 것을
꼭꼭꼭 벤치마킹 해야겠습니다.
<BM>
일. 이번달에는 우선 앞마당 원페이지+시세트레킹
이. 다음달에는 서울을 할 때 해당구만X 전체적으로
우선 서울 권역별 나누는 장표 추가하기
튜터님의 주요 직장 지하철 장표 추가하기
삼. 다음달에 공급 캘린더를 추가하기
갱지지 튜터님의 피드백&미니특강
1)공급을 볼 때는 가격&위치&규모를 보기
임보에는 규모만 있으니, 어디 위치인지?
얼마에 분양 했는지? 등을 확인해보기
예를 들어, 18년에 분당에서 광주로 넘어갔다면
광주 어디에 공급이 있었는지 확인해보기
호갱노노에서 매매, 200세대, 입주 년수를 필터링하기
광주에서 확인했더니 역이 있는 곳
주변에 신축 아파트들이 들어섬.
2)미분양을 통해 시장 방향 조망하기
수 뿐 아니라 어떤 단지가 미분양이였는지 보기
예를 들어, 13-14년 성남 미분양 단지는
중앙동 힐스테이트 였음.
당시 할인 분양도 하고
입주 40% 잔금 60%에
2-3년 나눠서 내라고 함
과거에 이정도 미분양이 있었는데
지금은 이정도 미분양이고,
과거 미분양이 이런 영향을 미쳤구나 등
전체적인 시장 방향을 조망하기
3)수도권을 볼 때는 연결지어 보기
권역별로 입주물량 확인하기
OO 들어왔을 때 OO푸르지오 15-16년
전세가가 갑자기 5억대에서 3억대로 빠졌음.
강남에 입주가 많으면
강남에서 분당에서 갈 수 있고,
그러면 수지에서 분당으로 갈 수 있음.
그러니 예측하긴 어렵지만 정리를 해야함.
올림픽 파크포레온 신축 59가 6억대면,
OOOOOOOO 59가 5억대면
큰 영향을 미칠 수 있음.
그리고, OO을 볼 때
위치가 좋진 않지만,
OOOO와 함께 들어오면 파급력 있을 수 있는
OO OO 신도시를 생각해야야 함.
4)단지의 가치를 생각할 때
땅, 위상, 상품을 생각하기
1군인 래미안퍼스티지와 반포래미안아이파크를 보면
10년 연식이 오래되도 입지가 좋은 것이 더 비쌈.
입지가치가 보도블럭 하나 넘기 어려움.
3군 약수하이츠는 오래되도 역세권으로서
래미안하이베르보다 땅이 가지는 위치 좋음.
2군과 3군까지는 땅이 절대적 가치를 지님
그런데, 4군인 수지와 동탄을 붙여보면
동탄센트럴자이가 역세권 신정7단지상록을 이김.
동탄 신도시라는 상품성이 역세권을 이김.
즉, 4군과 5군은 상품의 상대적 가치가 중요함.
5)앞마당의 비슷한 사례를 적용하기
영등포 신길뉴타운 포레나신길 주변이 신축으로 싹 바뀜.
그런데, 동작구 상도동 07년식 상도더샵은
주변에 신축이 들어오긴 했는데 천지개벽하진 않음.
그런데, 천지개벽한 포레나신길이
강남이 가까운 상도더샵을 이길 수 없음.
즉, 3급지에서 땅의 위치가 더 중요하 수 있음.
그렇다면 지금 공부하고 있는
OOO에 뜨문드문 들어오는
신축 주변 단지들은 어떨까 적용해보기
신길뉴타운처럼 주변이 천지개벽하는건지?
아니면 그냥 신축이 생겨서 좋아진긴 하지만
직접적으로 엄청 좋아지진 않는건지?
주변에 신축이 들어서게되면
OO푸르지오의 위상이 바뀔지?
등을 생각해보기
3. 튜터님과 함께하는 비교임장지 임장
가장 고민이였던 죽은 앞마당들을
어떻게 관리할 것인지에 대해 질문을 했습니다.
우선, 앞마당 원페이지 정리를 하며
앞마당들의 흐름을 관찰하기
그리고, 매일 조금씩 생활권 가격 보는 것 루틴화하기
59, 74, 84를 고정하고 가격대를 정해서
앞마당에 내에서 상위 급지부터 투자 가능 단지들을 다 뽑아보고
비싼 것들을 제낀 후에 남는 것들을 장표에 넣기
그리고, 투자금에 안들어온다고 투자 안되네에서
끝내지 말고 네이버 부동산 매물을
하나씩 클릭해보며 내 투자 상황에 맞는지 체크하기
4. 나의 원씽은?
튜터님께서 처음에 말씀해주셨던
너무 따숩고 감사했던 말씀
'죽은 앞마당 살리기'
내가 정말 간절히 했나? No...
내일부터 아침 6시에 기상해서
가장 먼저 앞마당 원페이지를 하겠습니다.
죽은 앞마당 살리겠습니다.
5. 마지막으로
오늘 사실 하루가 너무 힘들었습니다.
우와 어떻게 이렇게 하시지?라는 마음과
나 자신이 너무 부족한 것 같고
나 지금까지 뭐했지?의 연속...
지금껏 해온 2년의 시간처럼 보내면
2년 뒤에 분명 피눈물을 흘릴겁니다.
2026년에는 울고싶지 않습니다.
당장 오늘 하루하루 할 수 있는
일들을 해나가겠습니다.
튜터님 정말 오늘 너무 많이 배웠습니다!
26기 37조 조장님과 조원분들 모두 감사해요!
진짜 너무너무너무너무 많이 배웠습니다.
오늘 하루 나 자신 너무 잘했다!
잘하고 있고, 앞으로도 잘할거야!
26기 37조 짱!!!
갱지지 튜터님 홧팅!!!
갱지지zzzz 홧팅!!!!
에소맛쿠키 조장님 월학 가즈앗!
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