안양시 평촌동 귀인마을 현대홈타운아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 12조 로딩24]

*** 아파트 : 안양시 평촌동 귀인마을 현대홈타운 아파트

*** 지도 (위치)

*** 입지평가 (직장)

1. 직장 --사업체수 27668, 종사자수 171868명 /500인이상 사업장 16
2. 교통--강남까지 전철로 32분소요/자가용으로 46~1시간이내 이동가능

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3.학군--귀인중,관양중,대안여중, 백영고,관양고,동안고등 학업성취도 높은편

3.공급---24년~25년 사이 5916세대 공급예정

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*** 과거 시세

*** 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 평촌동 귀인현대홈타운 33평 매매 9.6억, 전세 4.2억

10년내 고점 매입시 : 2022.4. 매매 12.6억 전세 7.4억

10년내 저점 매입시 : 2014.1. 매매 5억, 전세 3.8억

*고점 매입시 수익률 -58% 순수익 -3억

*저점 매입시 수익률 383% 순수익 4.5억

*수익률 단순 계산식: (매매차익/투자금)*100

*수익률 상세 계산식 : (매매차익(현재 매매가-매수가)/투자금(당시 매수가-당시 전세가)* 100

*** 현장사진