1. 아파트명: 평택 비전에듀포레푸르지오아파트

2. 위치: 평택시 용이동

3. 입지평가

가. 직장

평택시 종사자수: 276,230명, 사업체 수: 60,910개, 종사자수 20만명 이상 : A등급

나. 교통

평택내 주요 직장까지 이동시간 20분 이내 : A 등급, 서울 주요업무지구까지 이동시간 1시간 이상 : C등급

다. 학군

신한중학교: 95.8%, 비전중학교 85.9%

1) 학원가

라. 환경

대형마트 1개 이상 : B등급

마. 공급

26년 까지 공급물량 22,919세대

4. 과거 시세

현재 시세 매매 5억 2천, 전세 2억 5,850

10년 내 고점 매매 6억 4,000 , 전세 3억 9,000 10년 내 저점 매매 2억 9,500 , 전세 2억

5. 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현 시세: 평택비전에듀포레푸르지오아파트 24년 3월 매매: 5.2억, 전세: 2.585억

10년 내 고점 매입시: 21년 10월 매매: 6.4억, 전세 3.9억

10년 내 저점 매입시: 19년 4월 매매: 2.95억, 전세 2억

고점 매입시 수익률

(52,000-64,000)/(64,000-39,000)=-48%

저점 매입시 수익률

(29,500-64,000)/(29,500-29,000)=237%

저점 매입시 2019년 4월 이후 약 4년 경과

연수익률: 237%/4년=59%

6. 현장사진