수지구 풍덕천동 신정 5단지성지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 71조 션션]

<아파트 명>

신정5단지성지

세대수 : 538세대 / 사용 승인일 2000년 / 용적률 218% / 전용 99 기준

<위치>

<입지평가>

(1)직장

-수지구 사업체수 : 24,076

-종사자수 : 87,487

>>직장과 관련 없는 지역 C등급

(2)교통

판교역 / 강남역 41분 / 여의도 59분 / 시청 1시간 5분

>> 신분당선 수지구청역이 가까워 강남, 판교 직장과 가까움 A등급

(3)학군

장평중 92.8%  / 홍천중 95.1% / 홍천고 91.7%

주변 학원가 185개

>>지역 내 학군으로 선호 가능성 있음 A등급

(4)환경

-반경 1km 내 이마트 1개

-반경 2km 내 죽전 신세계 백화점 1개, 이마트 1개

>>1km 내 대형마트 1개 B등급

(5)공급

3년간 예정된 공급 물량

경기 : 평균 209,632 / 적정수요 68,198

수지구 : 평균 212 / 적정수요 1,887

>>적정수요 1/2 이하 S등급

<과거시세>

<수익률분석>

현재 매매가 기준 전고점 도달 시 기대 수익률 9.79%

(97000-93300)/(93300-55500)

>> 최근에 가격이 많이 상승하여 기대 수익률이 낮아졌다. 투자에 적합하지 않은 가격이다.