관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
파죽지세로 나아갈 지세입니다 :)
서울투자기초반 마지막 강의는
어려운 개념도 이해하기 쉽게
강의해주시는 제주바다님 강의였습니다.
역시나 이해하기 쉽게
동북권은 한판으로 정리해주셔서
너무 좋았습니다!
이 지역의 우선 순위는 무엇일까?
저번 주우이님 강의에 이어서
이번 강의에서도
입지분석과 임장을 통한
임장지의 선호도 파악이 중요하다는 것을
강의를 들으면서 생각했습니다!
이 지역에 사는 사람들이 여기 사는 이유가 뭘까?
이 지역 사람들에게 선호되는 요소가 뭘까?
서울이니까
교통만 보면 되지.라고
쉽게 판단하는 것이 아니고!
교통이 비슷하게 좋지만
각각의 지역마다 선호되는 요소를 파악하여
투자 우선 순위를 결정하는 점을
알려주셔서 좋았습니다!
지금 임장지의 경우,
교통이 아주 좋은 곳이 아니었는데
그래도 조금이라도 가까운 곳이 낫지 않을까?
라고 막연하게 생각했는데..
강의를 듣고 난 후에는
교통이 물론 중요하지만
아주 큰 차이가 나는 것이 아니라면
그 다음으로 이 지역 사람들에게
교통 다음으로 선호되는 것을 우선으로 생각해서
투자의 우선 순위를 결정하겠습니다!
1등 뽑기 방법 - 가치를 우선으로 둔다!
지금 까지의 1등 뽑기 방법은
5억대, 6억대,7억대.
이렇게 각 가격대별로 단지들을 뽑아서
1등을 뽑았었는데..
지금 같은 시장에서는
가격을 묶어서 하는 것이 아닌,
가치를 먼저 판단하는 방법으로
1등을 뽑는 것이 맞다고 알려주셨습니다!
가격을 먼저 보지 말고!
가치 평가를 먼저!
입지 평가를 먼저 객관적으로 본 뒤에
그 이후에 가격과 전세가율을
확인해서 1등을 뽑는 것이 좋다!
더 좋은 가치가 있는 단지들을 알고
그 이후 더 좋은 가격으로 매수하도록 하겠습니다!
가치성장투자 단지와 소액투자 단지 정리!
현재 시장에서는
가치성장투자를 할 좋은 단지를 찾는 것이 우선이지만
시장이 어떻게 변할지
어디서 기회를 줄 지 모르기에
가치성장투자로 접근할 단지와
소액투자로 접근할 단지를
잘 정리하여 시세 트레킹하면서
지켜보면 좋겠다고 생각했습니다.
오랜 시간 투자기회를 주는 단지들
혹은 지역 내 랜드 마크라서
나에게는 기회를 없을 것 같은 단지들도
전세가가 변하는 상황에 따라
기회를 줄 수도 있으니
각각의 단지들을 잘 정리해서
계속 시세를 확인하는 것이 정말 중요하다는 것을
다시 한 번 배웠습니다!
이번 강의에서 배운 부분들을
이번 임장지와 임보에 잘 녹여 적용해보겠습니다!
완벽한 정리와
이해가 너무 잘되게
강의를 해주신 제주바다멘토님!
정말 감사합니다!!
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