인천시 중구 중산동 힐스테이트

힐스테이트(1628세대, 2012년 10월 26일준공)

위치

입지평가

1. 직장 ( 사업체수 13,589/ 종사자수 103,973명)

인천은 전체적으로 100명이하의 직원을 가진 사업체가 많고 500인 이상 사업체는 86개이며 중구는23개의 사업체를 가지고 있다. 서울 하위13개지역 (동대문구, 용산구, 광진구, 양천구, 노원구, 성북구, 동작구, 중랑구, 은평구,

강북구, 도봉구) 보다 많다. 의외다. 그러나 고소득은 아니고 인천 평균378만원 보다 급여가 많은( 서구, 연수구, 웅진군, 중구) 하나다 -B급이다.

2.교통

강남접근성은 - 1시간6분 ~ 1시간24분

서울역은 - 1시간

강남이나 부도심 접근성은 B등급이다.

그래도 입주과잉으로 저렴한 전세가에 강남에 출근하는 사람도 있긴하다.

3.학군

근처에 있는 영종중학교는 학업성취도가 B급이다.

3.공급- C등급- 적정수요보다 2배이상 많음

2024년,2025년 공급과잉이다.

과거시세

수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

>10년내 고점 매입시 -5억2000만원-전세3억-현재가4억-

>10년내 저점매입시 - 2억9000만원-전세2억

>10년내 고점매입시 수익률 - (40000-52000)나누기(52000-30000)*100=-54%

>10년내 저점매입시 수익률 -(40000-29000)나누기(29000-20000)*100=120%

입지독점성이 우수해 보이진 않는다.

사진은 생략