서울투자기초반 3강 강의 후기 [서울투자기초반 10기 70조 퇴근후설레임]

안녕하세요 : )

부동산에 설레는 투자자가 되고 싶은 퇴근후설레임입니다.

제주바다님의 강의는 처음이라 설레며 듣기 시작했는데, 차분하게 직접 손품, 발품파신 내용을 바탕으로 설명해 주신 덕분에 동북권이 제 손바닥에 들어온 것 같았습니다.

마침 이번 달 임장지가 성동구여서 성동구를 다시 한번 리마인드 시켜 주셔서 감사했습니다.

내가 분석한 내용이 맞을까? 하며 제가 가본 단지들을 제주바다님도 그렇게 판단 하시는 구나? 하며 채점하는 느낌을 느꼈습니다 ㅎㅎ

같은 급지인 광진구, 그리고 미래가 기대되는 동대문구, 성북구 모두 제 앞마당으로 빨리 만들었으면 좋겠다고 생각하며 복습해 봅니다.

1. 비싸다는 생각을 버리기, 절대가 높이기 à 4억대 아파트 보는 것처럼 9억대 아파트 가격을 보기. 10억짜리 사야 돼요!

1. 동북권 소득 성동> 성북> 광진> 동대문 순으로 600만원대 이상의 가구소득 비중이 높음 → 자본+대출 9억대 이상 받아줄 가구가 많음

1. 동북권 인구수 성북구, 도봉구, 노원구가 세대당 인구수 기준으로 가족단위 수요가 많은데, 인구수 감소 비율이 매우 높음 → 역세권 신축 위주로 투자!

1. 성동구 업주지구 접근성이 좋은 역세권, 준신축, 입지개선이 되는 장점 많은 단지인데 300세대 미만 소규모단지라는 이유로 저평가 되어 있다면? → 투자 OK!

1. 각 구에 따라 중요하게 보는 관점이 다르기 때문에 그 지역에 살고 있는 사람들이 무엇을 원하는지 수요를 파악하는 일이 중요하다고 생각. 손품, 발품 시 항상 생각하기

1. 가치를 먼저 본 후 가격을 보기

서울 아파트를 살 때까지 파이팅입니다!