팔달구 정자동 비단마을베스트타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 60조 뭐든백일]

▶ 아파트명

수원시 장안구 정자동 비단마을베스트타운

▶ 위치(지도)

깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장

수원시 사업체수 10,9330개 / 종사자수 477,961명 _S

장안구 사업체수 20,835 / 종사자수 76,646명 _B

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 46분 / 여의도 58분 / 시청 1시간 4분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

천천중학교 91.7% / 경기체육중학교 35.2% _A

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

정자동 북수원자이렉스비아 24.03 2,607세대

정자동 화서역푸르지오브리시엘 23.09 665세대

파장동 한화포레나수원장안 23.09 1,063세대

총 세대수 : 4,335세대

(연평균1,445 /적정수요 1,342)_C

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 천천동 비단마을베스트타운 34 현재 매매 5.95억, 전세 3.87억

10년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 7.9억 전세 4.22억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 09월 매매 3.35억 전세 2.52억 

*고점 매입시 수익률 (59500-79000)÷(93000-36750)*100 = -34.66%

*저점 매입시 수익률 (59500-33500)÷(33500-25200)*100 = 313%(연31.3%)

*갭 최소일 때 (59500-36800)/(36800-35500)*100=1,746%(약 연290%) 2년뒤 역전세 2500만원

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진

단지 바로 앞 스타벅스나 상가들에 손님이 많고

전체적으로 30대 젊은 사람들이 많고 소비력이 있어보이고 활기차보임

수익률은 투자에서 가장 기본이 되는 핵심원리에요.

네 느낌이나 '카더라'로 투자하는 것이 아닌

정말 수익률 괜찮은 투자를 할 수 있도록 꾸준히 작성해보세요 :)

[꿀팁] 수익률 계산기 다운받기

회원가입 후 첨부파일에서 수익률 계산기를 다운받아보세요!