잘못 판단해서 비싸게 산 것 같습니다 지금이라도 가계약금 포기해야 할까요?

라이프리

24. 07. 28. 00:49

안녕하세요 뭐든백일님 투자한 물건에 대해 고민으로 많이 마음이 힘드실 것 같습니다.... 어떤 단지인지는 알 수가 없지만, 마음을 가라앉히시고 냉정하게 생각해보실 필요가 있습니다. 매물코칭이 통과된 물건이 날아가고 조급하신 마음에 다른 단지를 사신 상황으로 이해가 되는데, 코칭 받은 금액과 같은 금액의 단지라면, 기본적으로는 감당가능하신 물건으로는 사료됩니다. 개인적인 생각으로는 수리비와 확장비 등이 3천만원과 크게 차이가 나지 않고, 전세가격이 선호동과 크게 차이가 나지 않는다면 물건을 가져가시는게 좋겠다는 생각이 듭니다. 이유는 매물코칭이 통과된 물건과 동일한 가격대라면 물건 자체는 감당 가능한 금액대 이시고, 단지에 대해서는 모르지만 선호/비선호동 차이가 나도 전반적인 단지 자체의 가격은 저평가 되어있을 가능성이 높기 때문입니다. 문제는 뭐든백일님께서 1) 물건에 대한 확신이 없다는 점, 2) 수리비가 든다는 점, 3) 전세가 잘 빠지지 않아 잔금을 하거나 전세금을 많이 낮춰야할 가능성 등 일 것 같은데요. 1) 이 상황들이 마음이 힘들지만 감당가능하시고, 물건에 대한 판단이 안되시는 경우라면 보유하시며 강의 수강을 하시며 지역을 공부하시고 단지에 대한 가치를 다시금 알아가시면 좋을 것 같습니다. 2) 수리비 등으로 예산이 초과되어 발생하는 대출이 감당이 불가하시다면 매도를 하셔야하고, 가능하시다면 1번과 같습니다. 3) 최악의 상황은 잔금을 해야하나, 11억 정도 되는 단지라면 전세를 많이 낮춘다면 나갈 가능성이 높습니다. 많이 낮춘 전세가격으로 현재 투자금에서 초과되어도 감당가능하다면 보유를 하시는 것이, 2번과 같이 불가하다면 매도를 하시는 것이 낫지 않을까 사료됩니다. 현재 마음이 너무나 힘든 상황이시라면, 다시금 매물코칭을 통해 가이드를 받으시는 것이 가장 빠르게 판단을 내리실 수 있을 것 같습니다. 잘 해결되시길 응원드리겠습니다 !

보통아

24. 07. 29. 01:09

뭐든백일님 안녕하세요 아무래도 부동산은 절대적인 비용이 크기 때문에 일반적으로 가지고 있는 대부분의 자산뿐만 아니라 대출까지 활용해 구입하는 자산이다보니 아무리 꼼꼼히 확인하고 매수했더라도 빠뜨린건 없는지 잘못산 건 아닌지 걱정이 밀려 드는 건 당연한 것 같아요 ㅠㅠ 이럴 때 일수록 일단 마음을 조금 진정 시키고 뭐든백일님이 매수하셨던 이유를 찬찬히 다시 떠올려 보셨으면 좋겠습니다. 당시 조급하셨더라도 분명 가격이 최소한 비싸지 않다고 판단하신 이유가 있을 거라고 생각합니다. 그 부분에 잘못 된 건 없었는지 혹여라도 잘못되었다면 얼마나 잘못되었는지 객관적으로 판단해보시면 좋겠다는 생각입니다. 상황은 다르지만 매물코칭까지 넣으셨고 그 결과가 괜찮다고 판단하셨기 때문에 매수하셨을 것이고 8천만원 정도 비싸셨더라도(진짜 그런지는 확인이 필요하겠죠?^^) 결국 언제 매도 하느냐에 따라 수익이 최종 결정됩니다. 정확히 알 수 없겠지만 현재 시장에서 12억대 물건이라면 장기적으로 보유했을 때 우상향 할 확률이 크다고 생각합니다. 최고의 선택을 하겠다는 건 결국 미래를 예측할 수 있는 사람만 할 수 있다고 생각합니다. 항상 현재 상황에서 최선의 선택을 하는 게 한계 인 것 같습니다. 그리고 최선의 선택을 가격이 오를 때까지 잘 보유하면서 최고의 결과로 만드는 게 훨씬 더 중요한 부분이라고 말씀드리고 싶습니다. 그럼에도 정 불안하시다면 가계약금 3천만원을 포기하는 것보다 매물코칭을 한번 더 받아 확신을 얻으시는 것도 방법이 될 수 일 것 같습니다.