[지방투자기초반 12기15조] 1주차 강의 후기

집/회사 근처 제대로 앞마당이 하나도없는데....지방투자기초반을 수강해도될까요?

뭐 이렇게 수강시작 1일전까지 불안불안했지만, 우선 지방 광역시에 대한 기본 배경 지식을 쌓는샘치고, 수강을 결심하게되었다.

그리고 1회 완강후, 대전 서구 분임루트를 준비하면서, 그리고 분임 후, 강의 내용을 복기하면서 이제 서구 내용이 눈과 귀에 잘 들어오게되는걸 어쩔티비....ㅎㅎㅎ

다음달에는 유성구를 앞마당으로 만들고싶어지는걸 저쩔티비...

1주차 강의 중 기억에 남는 내용들을 정리해본다.

광역시 투자로도 충분히 경제적 자유가 가능하다.

b/c 수도권과 지방 사이클 차 수익 극대화를 통해 수도권 투자 수준의 시세차익이 가능하기 때문이다.

지방 특징

1.공급 물량이 정직하게 가격에 반영 되는 곳

. 공급 물량 부족 >> 전세가 상승 >> 매매가 상승 > 로또청약 >> 건설사 분양증가

2.부동산 사이클 = 5~7년 (수도권 15년사이클 대비 상승장을 빨리 맞는다)

3.매매,전세 장기 우상향으로 높은 수익 투자금 회수 가능

4.부산.대전.대구.광주.울산 등 지역별 개별성을 이해 중요 >> 지역별 개별 공식 적용

5.향후 3년간 입주 물량 확인 매우 중요

6.부동산 impact있는 광역시 학군지: 대구 수성구 범어동/만촌동, 대전둔산동, 울산 옥동, 광주 봉선동

대전 특이점

1.세종/청주/대전은 쌍방향 인구 이동이 많음. '세종' 입주 물량 확인 must.

. 대전 지역총량, 인구 연계지역 공급량, 구별공급량,공급위치,입주시기 등 면밀하게 확인

. 충청권의 세종집중화 : 세종시 첫입주후 대전에서 세종으로 10년동안 매년 7천세대 이동

2.대전 동서남북 30분거리 전지역 둔산 학원가 집결

3.출퇴근시, 자차또는 버스이용/ 일부지역에만 지하철 유의미함 (유성온천역-정부청사, 반석-시청,시청-용문)

4.유성도룡SK뷰(11억),유성스마트시티2(10.5억),둔산크로바(10.2억)가 가격 리딩단지

5.1등뽑기순서 : 유성구/서구 입지좋은 신/구축 20-30평대 >> 5개구 신축 20-30평대 >> 5개구 생활권 구축 대장 30평대

기타

1.연령별인구는 "구"단위만 봐도 충분함.

2.가격외울때, 다른광역시와 연결해서 기억해보기 - 부산15/대구14/대전10/광주8.5/울산9

. 부산 트럼프월드센텀15/ 대구 힐스테이트범버14/ 대구 크로바10/ 광주 봉선제일풍경채8.5/ 울산 문수로2차1단지9

3.강남/서초외에는 용꼬리보다 뱀머리가 낫다/ 생활권별 대표1등단지 확인필

4.전세낀 물건 계약시, 세입자가 계약 연장 의향있을시, 계약갱신하지말고, 신규계약 진행