[지방투자기초 12기15조] 2주차 강의후기

월부 유튜브에서 부자대디를 뵌적은 없는것 같은데, 신뢰가는 차분한 말투의 부자대디 강사님 강의 청강후 '다음 달은 무조건 대구로 임장간다' 결심했습니다.

'대구 영업' 당한느낌이랄까요?

중간중간 강사님 본인은 웃지 않으면서 차분한 목소리로 반전 농담하실때 혼자 깔깔깔 웃은적도 여러번 있었네요.

앞으로 부자대디님 강의 더 많이많이 하시면 좋겠어요 ^_^

강의초반에 요새 점심도 대부분 1.2만원하는 고물가 시기에 "4년전 가격보다 가격이 같거나 더 싼것이 있나요?"

(뜨악~~~~ maybe 다이소??? ㅎㅎㅎ)

대구는 양질의 일자리는 상대적으로 부족하지만, 경북#1, 인구 200만 수요를 바탕으로 가격 폭발력이 있는 광역시인데, 2019년과 가격이 같거나 비슷하다. 다른 광역시대비 해서라도 충분히 많이 내려왔다. 하지만, 예산이 부족하다면, 앞마당이 많이 있다면, 기회는 항상 있으니, 투자금이 줄어들때를 기다려도 됨.

그리고, 투자 검토시 예산에 맞는 매-전 gap만 보는것이 아니라, 전세가의 가치와 (전세가 변화와 거래량으로 확인) 리스크 (상승폭,상승기간으로 판단)를 확인하는것이 가장 중요하다.

대구 특징

1.분지로 도시 확장이 제한적 >> 현재 신축 공급이 활발 >> 위치가 너무 나쁘지 않으면 다수 이동

2.외곽에는 산단, 중심에는 상권

3.1도심 중심 확장된 구조로 중심 접근성 중요하므로,접근성 좋은 단지부터 관심으로 지켜보기

4.20-23년 수요량 뛰넘는 공급으로 '21년 하반기부터 매매/전세 모두 하락중/ 24년부터 감소 예정

5.지하철수요있고 유의미한 평가지표/ "달구벌대로" 매우 선호

구별 특징 (vs 대전 서구 대장 아파트)

1.수성구(흡사 강남구) : 대전 서구 둔산동 크목한과 비슷한 부촌/학군지/1등생활권/ "범4만3"-경북전체 수요흡수

-힐스테이트범어 14.3억('20년/400세대) vs 대전 서구 둔산동 크로바 10.2억('92년/1600세대)

2.중구: 도심(중심/서울의 중구와 비숫- 동성로)

-남산동 청라힐스자이 7.5억('23년/950세대) vs 대전 서구 탄방동 e편한세상둔산 7.8억('20년/350세대)

3.달서구: 월성학원가/ 성서산단/대구이월드/두류공원/ "월성월배"

-월성월배 빌리브스카이(23년/500세대) 8억 vs 대전 서구 도안동 트리풀시티레이트포레 7.8억('21년/1800세대)

4.북구: 오페라하우스/삼성창조캠퍼스/경북대

-침산 오페라삼정그린코아 6.3억('23년/600세대) vs 대전 서구 관저동 예미지명가의풍경 6.3억('17년/1000세대)

5.동구: 동대구역/신세계/신암뉴타운/신서혁신도기

-신암동 이안센트럴D 5.9억('21년1000세대) vs 대전 서구 도마동 e편한세상포레나 5.9억 ('22년1900세대)

6.남구:전통적인 부촌이였으나, 수성구로 다수이동/ 앞산/캠프워커/대구도서관

-앞산비스타동원 4.7억('21년/430세대) vs 대전 서구 정림동 월평공원1단지 5.05억 ('26년/660세대)

7.서구: 두류/서대구산단/평리뉴타운/신축증가로 드라마틱하게 환경개선될 지역

-내당동 두류역자이('25년/1300세대) 5.2억 vs 대전 서구 복센자 5.1억 ('19년/1100세대)