시흥시 장곡동 유승한내들퍼스트파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 108조 바이홈즈]

▶ intro

최근 시흥시 장곡동을 자주 갈 일이 있었는데, 새 아파트가 많이 들어선 걸 보고 인상 깊었습니다.

월부 강의를 듣기 전에는 '멋지다~' 정도였는데, 이번 기회에 '왜 아파트가 들어섰는지, 현재 시세는 어느 정도인지' 겸사겸사 파악해보려고 해요.


수익률이 최근 10년 내 시세를 보는 건데, 제가 선택한 아파트는 22년 입주네요.

그래도 수익률 보고서를 써봤다는 것에 의의를 두겠습니다 ^^


시흥시 장현지구?


→ 경기도 시흥시 대규모 택지지구 4개 중 마지막 개발지역이라고 합니다.


→ 서해선, 월판선, 신안선이 지나는 위치에 있습니다.



▶ 아파트명

시흥장현유승한내들퍼스트파크


▶ 위치(지도)

▶ 입지 평가


1. 직장



2. 교통

강남 1시간 10분/ 여의도 1시간 23분/ 시청 1시간 21분



3. 학군

장곡중학교 74.6%/ 응곡중학교 73.6%




4. 공급

경기 시흥 군자동e편한세상시흥장현퍼스트베뉴/2024년 8월/431세대



▶ 과거 시세

2022년 11월 입주라서 과거 시세가 많이 없네요.


▶ 수익률 분석

현시세: 32평 매매 6.35억/ 전세 3.7750억


10년 내 고점 매입 시: 현재가 최고

10년 내 저점 매입 시: 2022년 12월 매매 4억 3,840/ 전세 2억 6,231 (갭 1억 7,609)


→ 1년 3개월 만에 2억이 올랐네요..!


댓글


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열정과끈기user-level-chip
24. 03. 28. 01:18

장현지구는 시흥시청역에서 아파트들이 조금 멀리 있는데도 수익률이 좋네요!

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꽃비Suser-level-chip
24. 06. 23. 17:30

좋은 정보 잘 보았습니다