[서기 11기 96조 직장인개미이이] 3주차 강의 후기

개미처럼 꾸준히, 열심히

직장인개미이이입니다.

3강은 서울 동북권에 대해 제주바다님께서 강의해주셨습니다.

서남권과 마찬가지로 동북권에도 앞마당이 하나도 없는 초보이기 때문에 더 정신을 번쩍 차리고

미래의 임장지를 예습하는 기분으로 수강했습니다.

동북권하면

막연히 뉴타운이 많이 들어오는데 천지개벽한다고들 하는데 하는 기대감과

언덕이 심하다고들 하던데 투자로 괜찮을까 하는 의심을 하곤 했었는데

강의를 수강하며 확실한 판단 기준을 세울 수 있었습니다.

또, 서울이면 그래도 교통이 최우선 순위라고 봤었는데

각 구별로 입지 평가의 우선순위를 정해주셔서 명쾌하게 해당 구를 바라볼 수 있게 되었습니다.

그럼 강의를 통해 배운 점, 느낀 점, 실천할 점으로 나누어 정리해보도록 하겠습니다.

[배운점]

1.감정이 아닌 이성으로, 배운대로 임장하고 지역을 분석하자. 그래야 '가치'가 제대로 보인다.

2.동북권은 교통으로만 보는게 아니라 환경이 만드는 '선호도'도 함께 중요하게 봐야 한다.

3.이왕이면 다홍치마! 같은 값이면 호재가 있는 곳을 선택! 단, 호재가 가격에 반영되지 않을 때만 매수.

4.단, 앞으로 교통이 좋아질 곳보다 '현재' 좋은 지역을 우선순위로 보자.

5.오랜 기간 사람들이 살면서 상권이 발달한 곳보다 신축 택지로 개발될 곳이 우선순위이다.

[느낀점]

지금 시장은 싸다고, 투자금이 덜 든다고 혹할 게 아니라 더 가치 있는 단지를 봐야하는 시장임을 다시 확인했습니다. 내 상황에 맞는 투자는 지금은 소액투자보다는 가치성장 투자이고, 가치성장 투자로 10년을 함께할 단지를 찾는다고 생각하니 더 면밀히 임장하고 임보에 반영하고 물건을 찾아봐야 하겠다는 생각이 절로 듭니다.

[실천할 점]

1.업무지구 접근성이 좋아지는 개발계획 정리하기(GTX 노선과 수혜를 받을 수 있는 지역 정리)

2.강의에 나온 단지 찾아보며 복습. 트레킹.

강의 말미에 제주바다님께서 말씀해주신 서울투자의 의미를 다시 되새기며 앞으로 나아가야 할 것 같습니다.

좋은 강의해주신 제주바다님 감사합니다!