서울시 구로구 고척동 고척파크푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 72조 홍초이]

① 아파트 명

고척동 고척파크푸르지오

② 위치 (지도)

③ 입지 평가

• 직장 (A등급)

구로구 사업체 수 52,791개 / 종사자 수 240,689

• 교통 (A등급)

1. 강남: 55분
2. 여의도: 41분
3. 시청: 47분

• 학군 (A등급)

1. 봉영여자중학교 (94%)
2. 신서중학교 (86%)

• 공급 (S등급)

1. 호반써밋개봉: 317세대
2. 신영지웰에스테이트개봉역: 101세대
3. 남구로역동일센타시아: 162세대

총 세대수: 580세대

구로구 인구수: 391,671 명

적정수요: 391,671 x 0.5% = 1,958 명

• 환경 (B등급)

코스트코, 아이파크몰

④ 과거 시세

⑤ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 고척파크푸르지오 24평 현재 6.9억, 전세: 4.4억

10년 내 고점 매입시: 10.3억, 전세: 6.15억

10년 내 저점 매입시: 3.625억, 전세: 2.925억

*고점 매입시 수익률: (69000-103000)/(103000-61500)*100 = -81.93%

*저점 매입시 수익률: (69000-36250)/(36250-29250)*100 = 467.86%

⑥ 현장 사진