[서기 10기 107조 우먼스파워 굿바이브_한복희]3강_제주바다님_지금 시장엔 뭐다?

제가 관심 있는 지역이 2군데나 나와서 계를 탄 것 같은 기분인

한복희 입니다.

이번 제주바다님의 강의는 제가 특히 가봤던 지역이라 단지가 생생하게 기억이 나네요.

제 생활권에 대한 입지 평가가 맞는지 확인할 수 있는 시간이었어요.

그리고 지역별로, 투자시 어떤 입지 항목을 우선적으로 고려해야 하는지 다 알려주셨어요.

각 지역별로 제가 알고 있는 것은 단편적이었는데,

묶어서 봐도 비슷한 입지 조건이 또 있었어요.

입지 조건 중, 상권이 잘 조성되어 있는 지역이 좋은 줄로만 알았는데, 상권의 성숙도는 곧 시간이요, 구축 단지들이 많은 지역일 수 있고, 반대로 신축 주변에는 상권이 거의 없을 수 있지만 요즘은 신축이 시장을 이끌어갈 수 있고 좀 더 기회를 줄 수 있을 것 같았습니다. 상권은 시간이 지나면 자연스레 발전이 될 수 있을 것 같아요.

그리고, 서울 지역 중에서 매매가 상승보다 전세가율이 꽤나 상승되어 가고 있는 지역들이 많아서

투자 하기 좋은 환경이 되어 있었네요.

해당 지역의 특징

직장 : 종사자수가 낮은 편이지만, 소득은 상대적으로 높은 편이다. 왜?

교통 : 대체적으로 많은 노선이 지나가서 생각보다 주요 업무 지역 접근성이 좋다. 7대 지역 다 확인해보자.

학군 : 학군을 중요시하는 지역이 정해져 있다.

환경 : 인접 상급 지역의 환경도 영향을 줄 수 있다. 교통이 안좋아도 한강이 더 쎈 단지도 있다!

공급 : 지역 내 공급 과잉은 크게 없으나, 전출입 관련 지역의 공급 시기는 영향을 받을 수 있다.

편견깨기 1_랜드마크 옆 초소형 단지

특히 강의 중에 제가 임장 갔던 지역의 의아했던 단지가 예시로 나왔어요!

"바로 옆에 랜드마크가 있는데, 소형 단지에 투자 해도 될까? 입지는 같은데 말이지."

서울이라도 200세대가 아닌

300세대, 500세대 이상의 큰 단지만 투자 하고 싶다는 생각이 들었는데

연식의 차이가 있어서 가격레벨은 좀 달라도,

거의 비슷하게 수익률을 제공하는 것을 확인할 수 있었습니다.

대형단지, 신축, 이런 것만 좋은 줄 알았는데 제 편견을 지워버릴 수 있는 기회였습니다.

편견깨지 2_구축보다 신축

지금의 시장에서는 절대적 저평가 구간 같지만,

특히나 저평가된 신축에 투자하는 것이 좋을 것 같아요.

구축은 매매가가 슬로우 슬로우 하지만 입지가 같다면

실수요 측면에서 전세가는 주변 시세에 맞춰 상승해주니

좋은 투자금으로 오래 기다려 줄 수 있는 시장 같아요.

편견깨기 3_언덕은 좋지 않아

서울은 전세계 도시 중, 산이 진짜 많은 도시에요.

배산임수를 중요하게 생각했기 때문이기도 할 것 같아요.

임장을 해도해도 언덕은 넘나 힘들어서

언덕지에 있는 단지 한면만 내려다 보고 지나가곤 했는데

강의 중에 제주바다님이 그 단지의 반대편 사진을 보여주시기도 하고

언덕에 위치한 서울 대단지에는 버스 타고 다니는게 익숙하다

라는 걸 듣고 보니

그럼에도 불구하고 선호하는 단지는

어떤 매력이 있는지 단지분석을 더 열심히 하고

현장에서 더 꼼꼼히 봐야겠다는 복기를 하게 되었어요.

늘 좋은 강의 감사합니다!