지기11기 9조를 구해줘월부 - 버터단팥앙 - 1주차 강의후기

1. ㅇㅇ광역시는 입지가치가 있다.

광역시는 지방 중소도시와는 달리 입지가치가 있기 때문에 입지 나쁜 신축 보다 입지 좋은 구축이 더 많은 수익률을 줄 수 있다고 강조하셨습니다.

외곽이라 하더라도 질좋은 직장이 근처에 있다면 입지가치가 있다고 할 수 있다고 하셨습니다.

ㅇㅇ광역시는 상품보다는 땅의 가치를 먼저보자!!

2. 광역시 공급량 체크는 전문가 수준으로 보기!!

지방은 공급량과 비례하여 정직하게 전세가와 매매가 움직이기 때문에 투자하는 시점에 2년뒤 공급량은 어떻게 되는지 공급량이 작더라도 투자한 아파트 인근에 공급은 없는지 철저히 확인하라고 강조하셨습니다.

공급캘린더를 만들지 않고 투자한다면 그투자는 말려야함.!!

3. 단지분석을 통해 선호도를 알 수 있다.

아파트의 선호도는 그 지역 사람이 아니라면 정확히 알 수 없지만 단지분석을 통해 그 아파트의 전고점과 수익률 등을 파악해 봄으로써 선호도를 파악할 수도 있다.

단지분석을 기계적으로 하는게 아니라 선호도 있는 아파트를 찾기위해 철저히 분석하기!!

4. 지방임장의 비용을 휘발시키지 말것

지방임장은 비용이 엄청 많이든다. 하지만 그 비용보다 더 많이 수익을 얻으면 된다. 임장을 하고 임보를 쓰지않는다면 임장은 결국 휘발되고 만다.

꼭 임보를 쓰고 수익을 낼 수 있는 아파트를 찾자!!