서울투자 기초반 3주차 강의 후기_의왕만두

3주차 강의는 가보지 않은 동북권을 한 눈에 볼 수 있게 설명해주신 강의였는데요,

■ 지금 동북권에 투자해야 하는 이유!!

이런 언덕에, 이런 철길 옆에 어떻게 살지? 싶은 단지에 대한 가치 판단을 정확하게 해야할 시기!

현재의 시장은 절대적 저평가 시기로, 시장의 가격이 많이 왜곡이 되어 있는 상태입니다.

현재 동북권의 경우 입지는 좋지만 선호도가 빠지는 단지들이 상대적으로 저평가가 된 지역이 많다고 설명해주시며, 다시 한 번 가치 판단을 강조해주셨습니다.

■ 각 동북권 주요 구 별 중요 입지요소가 무엇인가?

입지는 직장, 교통, 학군, 환경 순으로 중요한 것 아닌가? 하는 저의 편견을

이번 강의를 통해 제주바다님께서 구별 특징과 함께 구별 중요 입지 가치를 설명해주시며,

이를 바탕으로 주요 단지에 대한 진행해주셨습니다.

각 구별 선호하는 입지 요소가 다르니, 투자 시 단편적인 룰을 가지고 판단할 것이 아니라,

정말 그 지역 거주민이 선호하는 입지요소에 대해서 다시 한 번 생각하고 가치 판단을 할 수 있는 기회가 될 것 같습니다!

■ 지금 우리가 가진 투자금으로 할 수 있는 최선의 선택은?

매매가격과 전세가격이 움직이면서 필요한 투자금의 단위가 달라지고 있다고 말씀해주셨는데요,

지금과 같은 시장에선 투자금을 기준으로 뚜껑을 열고 좋은 물건도 봐야하는 시기인 것을 강조해주셨습니다.

10억? 소액투자를 원하는 저에게는 너무 비싼거 아닌가 싶었지만,

이제는 가격의 레벨이 바뀌었다고 말씀해주시며, 이제는 10억 대도 바라보아야 하는 시기인 것을 배울 수 있었습니다.

또한, 현재 전세가가 스물스물 올라가고 있는 추세라 투자금에 대한 부담이 조금씩 줄어들고 있는데요,

투자금이 줄어든 만큼 저희의 옵션은 다양해지고, 매물에 대한 가치 판단이 어느 때보다 중요한 시기인 것 같습니다!

그래서 첫째도 가치, 둘째도 가치!

반드시 가치를 먼저 보고 투자금을 확인해야겠네요

■ BM

- 현재 임장지의 중요 입지 파악하기!

- 현재 임장지와 비슷한 지역과의 비교 분석!

- 같은 투자금을 할 수 있는 최고의 물건 찾기!