서울투자 기초반 3주차 제주바다님 강의후기 [서기11기 70조 그린부]

안녕하세요, 그린부입니다.

이번 3주차 강의는 제주바다님의

서울 동북권 지역분석이었는데요!

이번 후기는 강의를 들으면서

가장 인상깊었던 점만 빠르게 요약하겠습니다.

업무지구가 없는 지역이라면?

동북권에는 주요 업무지구가 없다는 사실을 처음 알게 되었어요.

주요 업무지구가 없기 때문에 교통이 무조건 중요한 요소겠지만

직장을 아예 배제하는것이 아니라 지역 내에서 병원이나 대학교 등

종사자수가 많을만한 직장들을 확인하고

임보에 적용해보는 것이 큰 의미가 있음을 배웠습니다.

BM.

부동산지인에서 1000인 이상 직장 조회해서

병원이나 대학교 및 그 외 어떤 직장이

지역내에서 메인인지 확인해보기.

가치성장투자와 소액투자

강의에서 단지 분석을 통해

서울에서 정말 잘 고른 물건에 좋은 타이밍으로

가치성장 투자를 진행하면

오르는 전세금으로 투자금도 회수하고

어쩌면 소액투자도 한번 더 할수 있는 타이밍이

나올수도 있다는 내용을 배웠는데요.

단지분석, 비교분석 파트는

정말 재밌는거같아요 ㅎㅎ

서울 투자는 한 번 보유하면 10년 이상은 안고갈 생각으로

해야하기 때문에 왠만하면 ■■년식 이후의 단지로

투자대상을 고려하는 것이 좋을거라는 내용에도 공감했고,

투자 대상 단지의 조건을 점점 좁혀나갈수 있었던 차시였습니다.

BM.

- 내가 가진 투자금에서 더 좋은 물건, 더 좋은 입지, 조금 더 비싼 물건 트래킹하기

- 내 임장지에서 가치성장투자범위와 소액투자의 범위를 구분하기

- ■■년식 이후 단지에 투자할것.

선호도 및 투자우선순위

초등학교는 꼭 학급당 학생수가 25가 아니더라도

상대적으로 22명만 되어도 많은 지역이 있다는 점 등.

80% 이상만 되어도 지역내에서는 의미가 있을수 있다는 점 등.

서울이라고 해서 학군을 아예 안보는게 아니라

지역 내에서 선호하는 학군(초등학교, 중학교)은

어디인지 알아두어야 선호도를 더 깊이있게

나눌수 있음을 깨닫게 되었습니다 :)

동북권 대표하는 A/B/C/D 지역분석을 통해

학군을 제외한다면 이 지역이 가진

위치적인 장점은 무엇인지를 배우면서

내 임장지에서도 충분히 적용할만한

포인트들을 알게 되었습니다.

이 외에도

언덕이 있을수밖에 없는 지역에서

언덕을 투자에 적용하는 방법과

단지별로 투자우선순위를 적용하는 법

300세대 미만 소규모 투자 여부에 대해서도

상세히 풀어주셔서 너무 만족스러운 강의였습니다!

기초반이지만 사실상 투자와 관련된 디테일한 부분까지도

다 알려주시는 강의여서 얼른 이 인사이트들을

그대로 흡수하고싶다는 열정이 생겼고,

서울투자에 대한 흥미와 관심이 훨씬 커지는 시간이었네요 ㅎㅎ

꼭 두번 세번 들으세요!!

제주바다님 3주차 강의도 너무 감사합니다 :)