3주차 제주바다님 강의 후기 [서울투자기초반 10기 86조 우아할]

4급지가 2급지보다 나은 단지가 있다. 급지에 너무 집착하지 말것.

업무지구가 없는 권역으로, 교통이 더욱 중요한 지역임.

광역중심, 지역중심 : 개발계획 위치 알아두기! (gtx등)

호재는 가격에 반영되지 않았을 때만 매수하기

4급지는 강남까지 1시간내 접근 가능한 경기도와 비교해야함

현재 업무 지구 접근성이 좋은 곳, 미래에 좋아질 곳. 호재에 영향받는 기 단지를 더 디테일하게 알아야함.

현재 서울 중위 9억대로 서울 가격에 익숙해져야 하고 받아들여아 한다. 심리적/감정적 저지선 극복이 필요하다. 10억도 투자해야 한다.

재개발 지역에 대해 상상력을 발휘하기

일부 단지는 재개발 재건축때문에 갭이 클 수 있지만, 그 안에서 신축 소형이 갑자기 기회를 줄 수 있어서 통으로 취급해버리면 안된다.

동북권은 절대적인 저평가 시기이고 60% 전세가율 수준. 2급지 업무지구 접근성 30분 정도 입지 좋은 10년내 단지는 10억이상 벌 수 있는 시장이다. 4급지는 1시간 이내, 10년 보유시 6억도 벌 수 있다.

입지부터 보아야 한다.

성동구, 광진구는 1급지랑 붙어 있음. 가격에 반영된다.

이 지역에서 사람들이 왜 살아야하는지 고민하면서 임장하기.

강남연결되는 3호선 . 광화문 여의도 연결 5호선. 수인분당선중요

투자우선순위

1.강남 직주근접 초역세 소규모+입지개선

2.도심업무지구 역세권 대단지

3. 도심업무지구 역세권 소규모 단지

소규모는 상승폭발력이 부족함!