[동작구 뽀개고 서울에 등ㄱ17조 좋은꽃] 서기3주차 강의후기

서울 동북권을 주목!! 단, 호재는 다홍치마!

서울은 땅의 가치!!를 봐야한다.

그 중에서도 동북권은 '원석'!!

.동북권은 업무지구 접근성이 좋은 교통편을 잘 봐라. 땅의 급지가 2>4>5급지로 나뉜다.

그렇다고 교통만 중요하냐? 그건 아니다. 거주민의 선호도에 영향을 주는 환경도 파악해두자.

.동북권에는 업무지구가 없다. 배드타운.

==> 업무지구로의 접근성이 좋아지는 개발계획은 알아두자!

단, 개발계획(호재)가 가격에 반영되지 않았을 시에만 매수!

: 시장상황에 따라 호재 프리미엄도 춤을 춘다. 하락기엔 호재프리미엄이 쑤욱 빠진다. 기회다!

.직주근접, 입지 독점성이 있어서 가치성장투자 가능

재개발/재건축으로 대단지 신축입주로 환경이 개선될 곳은 어디? 땅의 가치+새거!

-> 소액투자로 투자 가능한 지역이면서, 투자기회를 오래 열어줄 지역. 전세가율이 높다

-> 전세가 추이를 잘 트래킹하자. 과거 전세가율 최고치를 파악해두자.

상급지는 전세가율이 오르면 매매가가 바로 오를 것.

.동북권의 재개발/재건축을 파악하자

-> 천지개벽할 뉴타운은 어디?

.교통 - 전철이 다 같은 전철??

-> No!!! 호선마다 가치가 다르다. 동네의 가치를 결정하는 노선을 파악하자

.지역간 인구 전출입을 파악하라.

-> 수요가 이동. 소득수준을 반영한다.

.데이타를 볼때는, '사람이 보이는가?'

-> 사람이 안보이면 데이타 무용지물.

.급지가 상급지로 업그레드 되려면? 그 안에 사는 사람이 확 바뀌어야 한다!

.언덕이 가격에 미치는 영향.

-> 줄까, 안줄까?

뜨거운 감자!! 언덕위의 아파트!!

.내 투자금으로 투자가능한 단지를 찾자!

.앞마당은 트래킹단지를 정비할 수 있고,

앞마당이 될 지역은 트래킹단지를 미리 얻을 수 있는 강의.

감사합니다!!