부천시 소사본동 소사역대우푸르지오아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반젤리01]

▶ 아파트명

소사본동 대우푸르지오아파트

▶ 위치(지도)

• 역세권(소사역 도보 5분)
• 급행 정차역은 아니나, 신도림-영등포 부근 서울지역 가까움
• 서해선 개통되면서 김포공항까지 매우 가까워짐

▶ 입지평가

1. 직장 (S등급~ A등급)

• 부천시 사업체수 87,889개 / 종사자수 318,670명 (출처 : KOSIS 통계)
• 부천시 사업체수 61,147개 / 종사자수 297,595명 (출처 : 첨부자료, 전국직장_종사자수)

• 제조업 중심 / 질보다 양

2. 교통 (A~B등급)

강남 58분 / 여의도 44분 / 시청 49분 

3. 학군 (C등급)

부천동여중 73.5% / 부천동중 70.1%

• 여중/남중 분리

4. 공급 (S등급)

부천시 인구수 전체 78만 5,432명 (23.08)

3,900세대(1년), 11,700세대(3년)

23년 : -

24년 : 856세대

25년 : 1,220세대

2년간 2,076세대 입주

1년 평균 : 1,038세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

(*2023.07 전세가 오류 -> 2023.08 전세가로 보면 3.8억)

2013년의 경우, 전세가율이 너무 낮은 관계로 2015년으로 계산해보았음.

• 2012~2014 / 2016~2018 - 대학생 때 전세로 살았던 곳.
• 실거주하기 편했음 - 단지간 거리 넓음. 조경 괜찮음. 초역세권.
• 또한 여러가지 호재가 있어서 선정해보았음. - 서해선 등.
• 만약 전세로 살지 않고 매매했었다면 어땠을까 하는 아쉬움.
• 이사를 자주 다닌 편이라 지금까지 살았었던 동네나 아파트들을 확인해보면 많은 공부가 될 것 같다.
• 부동산 = 투기라는 인식이 강해 매매 거래를 하지 않았는데 -> 산본, 부천 등 현재까지 전세가 아닌 매매로 진행했다면 많은 차익을 냈을 듯.