서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 1기 127조 일격이]

안녕하세요, 서울투자 기초반 4기 127조

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조장 일격이입니다.

주우이님의 강의는 완벽함을 추구하는 섬세함, 집념이 느껴집니다.

세심하게 관찰하고, 비교하고, 더 높은 단계를 추구하는 모습에서 배울 점이 참 많습니다.

이번 수업에서 배운 가장 크게 배운 점을 세 가지로 요약 했습니다.

1. 더 벌 수 있는 투자의 영역

- 지역 개선, 교통 개선, 대규모 입주를 어떻게 투자 분석에 적용해야 하는지

- 소액투자 → 가치성장투자 로드맵

진짜 투자자라면 어떤 부분을 유심히 관찰하고 분석하여 최고의 투자를 추구하고 실행할 수 있는지 배웠습니다.

'상승기에는 개집도 가격이 오른다고 하니, 그냥 가성비 단지 차근차근 사모으면 되겠지' 라는 안일한 생각을 타파하고, 더 높은 수준의 분석을 꿈꾸게 되었습니다.

그리고 소액투자 → 가치성장투자 로드맵 기준과 예시는 막연하게만 느껴지는 미래에 비전이 되었습니다.

2. 서울에서 소액으로 투자 가능한 4, 5급지의 특징

- 서울, 수도권 4, 5급지 별 생활권 우선 순위와 특징

저는 아내와 함께 격월로 월부 수업을 듣고 있기 때문에, 격월로 자실을 하고 있습니다.

서울 수도권을 주로 퇴근 후 임장하며 생활권 선호도를 열심히 분석하지만, 제가 관찰한 지역의 특성과 선호도 순위가 옳은 것인지 확신할 수는 없었습니다.

하지만 이번 수업을 통해 기존 앞마당 분석 시 놓친 부분을 바르게 파악할 수 있었고,

앞으로 어떤 구를 먼저, 어떤 방식으로 공략해야 하는지 배울 수 있었습니다.

4~5급지를 주로 임장하고 있으므로, 이 부분을 듣고 마치 보물섬 지도를 얻은 기분을 느꼈습니다.

3. 지역내, 지역간 비교평가 방법

- 생활권 순위, 생활권 내 입지 비교를 통한 1등 뽑기

- 땅의 가치, 땅의 가치를 넘어서는 단지의 가치를 간파하는 지역 간 비교 프로세스

비교평가, 1등 뽑기는 처음엔 쉽게 느껴졌지만 공부를 하면 할 수록 어려워지고, 더 높은 수준이 있음을 깨닫고 겸허해집니다.

멘토님의 동대문구의 1등을 뽑는 상세한 과정을 과거 제가 1등을 뽑았던 과정과 비교하면서 차이점을 발견할 수 있었고, BM하여 그 차이를 좁히기로 마음 먹었습니다.

동대문 1등과 타 지역 1등을 땅의 가치와 단지 가치를 기준으로 비교하고, 최종 1등을 뽑는 섬세한 과정은 마치 예술의 경지처럼 느껴졌습니다.

그리고 그런 예술의 경지를 동경하고, 추구하게 되었습니다.

매번 강의를 들으며 멘토님들의 인격에 감탄합니다.

특히 주우이님이 '이렇게 말씀드리면 안되지만...'이라고 하면서, 더 높은 경지를 추구하는 방법을 배려심 있게 알려주실 때 이렇게 들리기도 합니다.

'여러분은 이미 충분히 열심히 잘 하고 계십니다.

하지만 더 높은 경지가 있고, 그걸 추구하시면 더 행복하고 가치있는 삶을 살아가실 수 있을 것 같습니다.'

이제 추석까지 남은 한 주!

실천하고 책임지는 조장 일격이로 열심히 살겠습니다.