중구 만리동 서울역센트럴자 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 8로우5십억조 꿀병]

▶ 아파트명

서울역세트럴자이아파트

▶ 위치(지도)

1. 직장

구 사업체수 60,127개 / 종사자수 392,568명 

2. 교통

강남 55분 / 여의도 30분 / 시청 25분 

3. 학군

환일중학교 71.5% / 배문중학 75.1%

4. 공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 서울역센트럴자이 34평 현재 매매 14.9억, 전세 7.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 18.3억 전세 7.8억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 13.6억 전세 6.5억 

*고점 매입시 수익률 (149,000-183,000)÷(183,000-78,000)*100 = -44% 

*저점 매입시 수익률 (149,000-136,000)÷(136,000-65,000)*100 = 22%

▶ 현장사진