서울 투자 시 상급지 투자는 열린 기간이 짧기에 고수의 영역일 수 있기에, 우선 가성비 투자처에 대한 공부가 필요하다.

소액투자 기회를 주는 곳 특징은 매매가 충분한 하락 / 전세가 / 매물개수 감소 등의 특징을 띄고 있다.

더 벌기 위한 투자를 위해 꼭 알 것은 뉴타운 (환경 개선), 교통 개선 (불에 기름 역할), 대규모 입주 (매매가 주춤)

4,5급지에서도 선호 단지와 가성비 단지간 특징이 다른데, 가격 오름폭이 다르고, 전세가율이 붙는데 걸리는 시간이 다르며, 전세가 오름에 따라 바로 매매가가 도망가는 곳이 있는 반면, 바로 오르지 않는 곳이 있다. (구별 급지에 따라서도 나뉘는데 1개 구의 생활권에 따라서도 다름)

로드맵은 우선 수도권 소액 > 4, 5급지 소액투자 > 1~3급지 가치 성장 투자

4급지 중 좋은 기회가 오는 곳은 ㅅㅈ. (전세가율 높고, 전세 매물 감소) 그리고, ㄷㄷㅁㄱ와 ㅅㅂㄱ는 재개발로 좋아지고 있음, ㄱㅁ은 공급이 많아 싸질 가능성 있다. 해당 4급지 꼭 임보쓰자.

서울에 급지별 2~3개씩 앞마당! (2개월에 한개씩 하자), 앞으로 2년간 앞마당 많이 만들어야 한다. 전세가 10% 오르는데 2년이 걸렸다.

비교 평가 중요한 점 전제조건, 지금이 저렴한 시기인지? (고점 대비 30% 빠지고, 평균 전세가율이 60% 이상), 이 상태에서 실력으로 지역 내 비교/지역 간 비교 중요함. 지역내 비교 (아실 활용 많음)

서울인데 소액 투자 못하는데 왜 봐야 돼? 기회가 올거라는 생각으로 임장 다니기!!

[적용할 점]

수도권 소액투자, 4~5급지 소액 투자 우선

4급지 4곳 임장 >> 급지별2~3개 앞마당