2강을 들으며 느낀 점을 나열하며 복기해보자.
# 환경을 조성하자
- 주위에 사람(부자)을 곁에 두고, 동료들을 두는 것이 중요하다.
- ONE THING을 정해서 하나를 진득히 하자.
- 목표자금과 수익률 차트를 만들어 보자.
#부자를 따라하자
- 변하는 것(시장, 하락장). 변하지 않는 것(입지)를 구분하고, 가치와 저평가 여부를 확실히 알자.
- 주식 구매와 마찬가지로 좋은 가치를 지닌 물건을 사고 보유하는 것이 중요하다.
- 초보자의 현실은 상승기에 사고, 하락기에 팔지만 고수는 하락장(무릎↓)에 사서 상승기(어깨↑)에 팔자.
#투자는 정글이다.
- 투자란 돈 스스로 일하게 하는 것이다.
- 투자는 정글이며 나의 간절함이나 상황을 봐주지 않는다.(무관하다.)
- 수익이 나는지 스스로 판단할 줄 알아야 한다.
#고수의 투자 원칙
- 싸게 사고, 시스템 투자(규모의 경제 탑승)하고, 장기간 보유하자.
- 농사꾼의 마음으로 우직하게 한 분야를 파보자. 투자는 시간이 필요하다.
- 불황에 사서 호황에 매도하자.
- 자신이 5~10년(지방, 수도권) 응원할 수 있는 물건에 투자하자.
#부동산 가격에 영향을 미치는 것은?
- 통화량, 물가, 경기, 입지, 입지독점성 등은 장기적인 요소다.
- 금리, 입주물량, 심리, 저평가 여부, 투자기준 등은 단기적 요소다.
- 우리나라 경상수지 흑자는 곧 통화량이 늘어나는 이유지만 개인에게 그 돈이 오는 건 아니다. 우리는 오로지 근로소득 뿐이다...
#전세가격의 장기적 상승
- 최근 전세가는 공급 증가 혹은 전년도 전세가가 미친듯이 올랐기 때문이다.
- 과거 임대차법의 영향도 있는 것 같다.
- 올해나 내년에 전세가가 오를 확률이 높으므로 전세가 높아지는 지역에 투자해보자.
*너바나님 말씀 : 3년 상승 8년 보합 2년 하락한다고 한다. 좀 더 버텨보자.
#원칙에 따르는 투자
- 저 환 수 원 리 를 따르는 투자를 하자.
- 저평가를 알려면 앞마당이 있어야 한다. 더 열심히 뛰자.
- 오피스텔, 상가, 호텔 등 여러 물건이 있지만 환금성이 뛰어난 아파트에 집중하자.
- 잃지 않는 투자를 하는 게 무엇보다 중요하다.(원금보존)
- 향후 2~3년 입주물량이 없거나 서울은 최소 60, 지방은 80%의 전세가율을 지닌 물건만 찾아봐야지.
- 적정 전세가율과 입지독점성, 공급 등 꼼꼼히 따져보자.
#역전세
- 조급하고 욕심을 부리면 역전세 대비가 안 된다.
- 항상 적은 갭이 좋은 것은 아니다.
- 무리하게 전세가를 높이지 말고 5% 정도 상승하자. 전세보증금의 일부는 현금으로 보유해야겠다.
+ 잘 웃고 긍정적으로 공부하자.
+ 다독과 정독을 하자.
+ 좋은 멘토를 레버리지하고 러닝메이트를 만들자.