열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 82조 코리도라스]

2강을 들으며 느낀 점을 나열하며 복기해보자.

# 환경을 조성하자

1. 주위에 사람(부자)을 곁에 두고, 동료들을 두는 것이 중요하다.
2. ONE THING을 정해서 하나를 진득히 하자.
3. 목표자금과 수익률 차트를 만들어 보자.

#부자를 따라하자

1. 변하는 것(시장, 하락장). 변하지 않는 것(입지)를 구분하고, 가치와 저평가 여부를 확실히 알자.
2. 주식 구매와 마찬가지로 좋은 가치를 지닌 물건을 사고 보유하는 것이 중요하다.
3. 초보자의 현실은 상승기에 사고, 하락기에 팔지만 고수는 하락장(무릎↓)에 사서 상승기(어깨↑)에 팔자.

#투자는 정글이다.

1. 투자란 돈 스스로 일하게 하는 것이다.
2. 투자는 정글이며 나의 간절함이나 상황을 봐주지 않는다.(무관하다.)
3. 수익이 나는지 스스로 판단할 줄 알아야 한다.

#고수의 투자 원칙

1. 싸게 사고, 시스템 투자(규모의 경제 탑승)하고, 장기간 보유하자.
2. 농사꾼의 마음으로 우직하게 한 분야를 파보자. 투자는 시간이 필요하다.
3. 불황에 사서 호황에 매도하자.
4. 자신이 5~10년(지방, 수도권) 응원할 수 있는 물건에 투자하자.

#부동산 가격에 영향을 미치는 것은?

1. 통화량, 물가, 경기, 입지, 입지독점성 등은 장기적인 요소다.
2. 금리, 입주물량, 심리, 저평가 여부, 투자기준 등은 단기적 요소다.
3. 우리나라 경상수지 흑자는 곧 통화량이 늘어나는 이유지만 개인에게 그 돈이 오는 건 아니다. 우리는 오로지 근로소득 뿐이다...

#전세가격의 장기적 상승

1. 최근 전세가는 공급 증가 혹은 전년도 전세가가 미친듯이 올랐기 때문이다.
2. 과거 임대차법의 영향도 있는 것 같다.
3. 올해나 내년에 전세가가 오를 확률이 높으므로 전세가 높아지는 지역에 투자해보자.

*너바나님 말씀 : 3년 상승 8년 보합 2년 하락한다고 한다. 좀 더 버텨보자.

#원칙에 따르는 투자

1. 저 환 수 원 리 를 따르는 투자를 하자.
2. 저평가를 알려면 앞마당이 있어야 한다. 더 열심히 뛰자.
3. 오피스텔, 상가, 호텔 등 여러 물건이 있지만 환금성이 뛰어난 아파트에 집중하자.
4. 잃지 않는 투자를 하는 게 무엇보다 중요하다.(원금보존)
5. 향후 2~3년 입주물량이 없거나 서울은 최소 60, 지방은 80%의 전세가율을 지닌 물건만 찾아봐야지.
6. 적정 전세가율과 입지독점성, 공급 등 꼼꼼히 따져보자.

#역전세

1. 조급하고 욕심을 부리면 역전세 대비가 안 된다.
2. 항상 적은 갭이 좋은 것은 아니다.
3. 무리하게 전세가를 높이지 말고 5% 정도 상승하자. 전세보증금의 일부는 현금으로 보유해야겠다.

+ 잘 웃고 긍정적으로 공부하자.

+ 다독과 정독을 하자.

+ 좋은 멘토를 레버리지하고 러닝메이트를 만들자.