내 삶의 앞마당을 늘릴 수 있는 기회

(1) 내 집 또는 직장근처로 시작하여 1시 신도시로 앞마당을 넓혀 나가기

1. 비슷한 시기에 생긴 1기신도시는 비슷비슷한 모양으로 생겼지만, 강남접근성 등 입지가 달라 가격에 차이 남. 1시 신도시 2개 정도를 비교군으로 삼아 입지의 차이, 가격의 차이를 비교해보고 이해하기

(2) 비슷한 규모로 앞마당을 만들어야 할지?

-> 얼마만큼의 앞마당을 보유했는지에 따라 다름

1. 0~3개 : 가까운 곳(임장 자주 갈 수 있는 곳). 집근처, 회사근처
2. 4~6개: 급지나 규모가 비슷한 곳(수평적 비교평가/실전투자). 1기신도시, 강남접근성, 인근규모(예.중소도시)
3. 7개~: 기존 앞마당과 연결성을 갖는 앞마당(수직적비교평가/실전투자). 기존 앞마당 주변지역(예.경부라인), 인근 규모 수직적 지역(예.광역시-중소도시)

(3) 원금보존원칙에서 지방은 전세가율 80% 이상을 보라. -> 전세가율이 90% 이상 되는 부동산은 저가치 물건인가?

-> 충분한 공부를 통해 그래프를 읽을 눈을 키우기. 좋은 집은 전세가가 바로 오르지 않아도 매매가가 먼저 오르면서 전세가도 끌어올림.

(4) 투자를 결정하는 프로세스 : 투자기준 체크리스트

1. 저평가 -> 저평가를 확인하기 위해 가치판단이 우선
2. 환금성
3. 수익성
4. 원금보존 -> 원금을 지키기 위해 전세율을 체크
5. 리스트관리

-> 분위기 임장을 통해 살기 좋은 곳인지 확인

-> 단지 임장을 통해 지역 안에서 선호하는 단지일지 확인

-> 손품(임장보고서)를 통해 현장 정보와 현장에 없는 정보를 정리

아기가 아빠와 목욕하는 동안 다소 급한 마음으로 강의를 들었습니다.

후기를 구체적으로 남길 시간적, 마음의 여유는 없으나 오프닝 강의를 통해 우리가족의 앞날을 다시 한 번 그려보고 다짐하게 됩니다.

잊지 않기 위해 서머리를 남겨둡니다. 좋은 강의 감사합니다.