▶ 아파트명
광주광역시 광산구 신가동 수완 호반베르디움 1차
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
광산구 (광산구 기준 B등급)
-사업체수: 48,342 종사자수:186,454/(300명 이상:26/16,537)
-신가동 사업체수: 2,088 종사자수: 5,781
2. 교통
지방 감안 시 A등급 or B등급
-광주광역시청: 15분 이내
-하남산단: 약 10분
3. 학군
C등급
-수완중(504m) :학력 70.9%, 특목고 진학률 1.3%
-장덕중(712m) :학력 78.2%, 특목고 진학률 1.8%
4. 공급
적정수요 이하: A등급
-광산구 인구 39만 7959명 '23.08 기준
-광산구 적정수요 (인구*0.5):1,989세대
-향후 3년간 3,502세대 공급 --> 1년 평균 1167세
5. 환경
B등급
-롯데마트 수완전 624m, 2분거리
-신세계, 롯데 백화점 7~10km
-하나로마트 약 347m, 1 분거리 (도보이용 가능)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 광주 광산구 신가동 수완 호반베르디움 1차 36평 현재 매매 6.3억, 전세 4.0억
10년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 7.52억 전세 4.7억
10년 내 저점 매입시: 2014년 6월 매매 2.5억 전세 2.25억
*고점 매입시 수익률 (63000-75200)÷(75200-47000)*100 = -43%
*저점 매입시 수익률 (63000-25000)÷(25000-22500)*100 = 1520%
▶ 현장사진
