광주광역시 광산구 신가동 수완 호반베르디움 1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 77조 일하는아둘맘]

▶ 아파트명

광주광역시 광산구 신가동 수완 호반베르디움 1차 

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

광산구 (광산구 기준 B등급)

-사업체수: 48,342 종사자수:186,454/(300명 이상:26/16,537)

-신가동 사업체수: 2,088 종사자수: 5,781

2. 교통

지방 감안 시 A등급 or B등급

-광주광역시청: 15분 이내

-하남산단: 약 10분

3. 학군

C등급

-수완중(504m) :학력 70.9%, 특목고 진학률 1.3%

-장덕중(712m) :학력 78.2%, 특목고 진학률 1.8%

4. 공급

적정수요 이하: A등급

-광산구 인구 39만 7959명 '23.08 기준

-광산구 적정수요 (인구*0.5):1,989세대

-향후 3년간 3,502세대 공급 --> 1년 평균 1167세

5. 환경

B등급

-롯데마트 수완전 624m, 2분거리

-신세계, 롯데 백화점 7~10km

-하나로마트 약 347m, 1 분거리 (도보이용 가능)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 광주 광산구 신가동 수완 호반베르디움 1차 36평 현재 매매 6.3억, 전세 4.0억

10년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 7.52억 전세 4.7억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 6월 매매 2.5억 전세 2.25억 

*고점 매입시 수익률 (63000-75200)÷(75200-47000)*100 = -43% 

*저점 매입시 수익률 (63000-25000)÷(25000-22500)*100 = 1520%

▶ 현장사진