8일차젊은우리 튜터님-초보자가 현실적으로 수익률 200% 계산하는 법

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앞마당이 적은 초보가 현실적으로 계산 할 수 있는 최고의 방법은

같은 생활권 내의 입지차이에서 오는 가격차이가 발생했을 때, 저평가 되어있다면, 얼마나 오를지 계산해보는 방법

2번과 5번의 차이 → 과거 1억 → 현재 2억

5번 현재 투자금 3천만원이고, 나중에 제 가치를 찾아가면서 1억의 갭이 메워진다면?

3천만원으로 1억원 수익이니 200%수익률 충분히 달성 가능하다.

단, 전제조건은 “같은 생활권”

⇒ 생활권은 어떻게 나눌까?

어떤 교통수단을, 어느 학교를? 어느 학원을? 어느 공원에서 산책을? 어느 백화점, 마트에서 쇼핑을? 하는지

(생활권은 입지요소를 얼마나 공유하는지 같다)

튜터님은 부천 상동(파란색)과, 인천 부평(빨간색)의 같은 생활권을 예로 들었는데,

생활권이 같으면 지역이 다르고 움직이는 절댓값은 다르더라도, 시세 흐름이 비슷하다.

그리고 좋은 입지요소를 중심으로 거리가 멀어질 수록 가격 격차가 생기며(역, 학교, 백화점 등)

상승장에는 입지가 좋은 순서부터 먼저 상승하지만, 다른 곳들도 시간 차이를 두지만 따라가게 된다.

같은 생활권을 공유하고 있기 때문에, 사람들이 상대적으로 저렴해진 집을 선택하면서 제 가치를 찾아가기 때문❗❗

BM정리

임장을 통해 같은 생활권 내 아파트 단지 그룹핑 → 대장부터 쭉 나열함→ 대장 가격상승 보이면 그 밑에 급 단지들에서 기회 포착

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️