화성시 반송동 동탄시범마을 월드메르디앙 반도유보라 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 66기 88조 나내킨]

▶ 아파트명

화성시 반송동 동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라

1,473세대총 18동2007.05.22.81.49㎡ ~ 116.49㎡

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(C등급)

동탄1동 사업체수 492,031개 / 종사자수 30,619명 

(출처 : 전국 직장 종사자수)

2. 교통(C등급)

강남역 59분/ 여의도역 1시간 31분/ 서울시청역 1시간 15분

(출처 : 카카오맵)

3. 학군(B등급)

석우중학교 88.8%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil)

4. 공급(C등급)

동탄신도시금강펜테리움 2026.02 / 1,103세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil)

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▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 동탄월드메르디앙 반도유보라

35평 현재 매매 7.2억, 전세 4.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 9.52억 전세 5.2억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 11월 매매 3.64억 전세 3억 

*고점 매입시 수익률 (69500-95200)÷(95200-52000)*100

= -59% 

*저점 매입시 수익률 (69500-36400)÷(36400-30,000)*100

= 517%

▶ 현장사진