안녕 하세요^^
한뼘씩 성장하는 재서애비입니다.
우당탕탕 정신없이 최임을 제출하고 나서야
4강을 수강하게 됐습니다.
식빵파파 튜터님의 강의였습니다.
4강은 주제는 비교평가......
임보를 작성하면서 가장 어려운 부분
임보의 후반부에 있고
모든 임보에서 가려졌던 부분입니다.
최임을 내기 위해서 1등을 뽑아야 하는데
그러기 위해서는 비교평가는 필수입니다.
우리의 가려운 부분을 시원하게 긁어주는 강의였습니다.
식빵파파 튜터님께서도 강조하신 말씀
비교평가는 정답이 없어요.
계속하면서 익숙해지는 사고 훈련이예요.
비교평가에는
지역내 비교평가와 지역간 비교평가가 있습니다.
그리고 지역내 비교평가는
생활권 내 비교평가와 생활권 간 비교평가
그리고 지역간 비교평가는
가치가 같은 땅의 비교평가와
가치가 다른 땅의 비교평가가 있습니다.
지역내 비교평가에서는
입지 평가 요소를 바탕으로
단지 vs 단지를 부쳐서
가치를 비교평가하면 됩니다.
그리고 검증 과정으로 가격을 부치는 것입니다.
그렇게 가치와 가격을 비교해서
저평가 단지를 찾는 것입니다.
여기서 중요한 것은 생활권이 같으면
입지 요소를 공유하는 경우가 많기 때문에
단지의 특징들을 더 집중적으로 봐야 한다는 것입니다.
단지의 선호도가 높은 이유가 있다는 것을 확인하고
그 선호도에 따라서 단지의 순위를 정하고
비교평가를 하면 됩니다.
이것은 직접 발로 걷고, 열심히 손품으로 정리해야
확인할 수 있는 것들이라는 것을 확인할 수 있었습니다.
생활권 간 비교평가에서는
입지 요소들의 차이가 생기므로
여기서는 "나라면 어디에 살고 싶지"라는
나의 개인적인 생각이 아니라
다른 사람들의 마음까지 생각한
보편적인 마인드로 생각하는 것이 필요합니다.
그리고 나서는 지역내 비교평가의 방법과 똑같습니다.
지역간 비교평가는
땅의 가치로 단지의 순위를 정하는 것이 아니고
단지 vs 단지로 비교 평가를 하고
단지의 선호도를 확인하고
선호하는 요소가 다른 단지를 뛰어 넘는 것이
있는지 확인하는 과정이 꼭 필요하다는 것입니다.
앞마당을 만드는 과정에서
비교평가의 중요성을 다시 한번 확인할 수 있었고
너무나 중요하다는 것을 강의를 통해서
또 한 번 확인할 수 있었습니다.
너무 좋은 강의, 꼭 필요한 강의
너무 감사드립니다.
실전반 꽃길조분들 최임까지 너무 고생하셨습니다.
그리고 선개드 튜터님 감사드립니다.
좋은 강의해주신 식빵파파 튜터님 감사드립니다.
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