[실전 26기 🌸을 든 둘리와 발품 8고 서울정복하조 커디윤] 4강 후기

안녕하세요. 커디윤입니다.

식빵파파튜터님의 멋진 비교평가 강의에 대해

후기를 남겨보려고 합니다.

지난 실전 25기에 처음 파파튜터님 강의를 듣고나서

매번 1등 뽑기의 솔루션이 메말랐던 저에게 너무나도 감동적이어서

유레카! 를 외칠 만큼 좋앗던 기억이 납니다.

이번에 재수강을 하게 되었는데,

튜터님께서 말씀해주신 것처럼 재수강을 하게되면

'내가 과연 진짜 강의에 모든 내용을 내것으로 만들었는지?'

에 대해 집중해보았습니다.

강의 내용 중에서 인상깊었던 것 위주로 남겨보겠습니다 :)

생활권 안에서의 비교평가와 생활권 간 비교평가

동일 생활권 안에서는 교통, 환경, 학군이 거의 비슷하기에

손품으로 세부적인 선호도를 더 면밀히 파악해봐야하며,

다른 생활권의 경우 같은 지역이지만 그 특징과 위상이 다르기에

생활권 위상 + 강남접근성,환경,학군을 종합하여 판단해야합니다.

땅의 가치가 다르다면 입지를 넘어서는 단지선호도 파악

서울이라서 무조건 더 좋다는 법은 없습니다.

우리는 단지 하나에 투자하는 투자자이기 때문에

땅의 가치로만 투자를 결정하지 말고,

땅의 가치는 조금 떨어질 수 있지만

환경, 학군에서 압도적으로 앞서는 더 좋은 단지를

투자해야 한다.

이 예시로 양천구와 서대문구를 비교해주셨는데요.

확실히 단지 대 단지로 비교하니 이해가 확 되더라구요.

땅의 가치가 비슷하다면 지역 내 단지 선호도 파악

강동롯캐 VS 보라매이편한 VS 롯데캐슬베네치아

비슷한 땅의 가치를 지닌 3단지를 예시로 들어,

단지 선호도를 파악해주셨습니다.

세밀하게 모든 걸 분석해주셔서

머릿속에 쏙쏙 들어오더라구요.

제가 비교평가를 할 때 부족한 부분에 대해

더 자세히 알게되는 계기 또한 되었습니다.

강동롯캐의 경우 강남까지 지하철로 네비는 41분 찍히지만

실제 환승거리나 배차간격 등의 질적인 것까지 파악을 했을 때

50분 이상은 걸리지 않을까? 하는 다른 생각들을 가져오니

비교평가가 더 어려웠던 것 같습니다.

일단 정량석 수치에 대해 비교평가를 먼저 진행하고,

스스로 확신이 안가면 추가적인 매물임장을 진행한다는 식의

방법을 사용해야겠다는 생각이 들더라구요.

일단 비교평가에 사용할 입지정보 그대로 받아들이기!

내 앞마당 군별 비교평가 (시세트래킹 관리)

시세트래킹을 하고나서,

어 올랐네, 떨어졌네,라는 것에서 더 나아가

내 앞마당을 군별로 나눠서, 비교를 해나가야 합니다.

강의를 마치고 바로, 제 서울 앞마당을 군별로 정렬해보고,

시세트래킹하면서 달라지는 변화를 감지했을 때

꼭 비교평가를 해보려고 합니다.

실전반 수강생분들의 대부분이 굉장히 궁금해하시는

비교평가에 대하여 정말 제대로 뽀개주시는 식빵파파튜터님

다시한번 감사합니다 :)

긴 시간 고생많으셨습니다 ♡