첫 실전반 최임을 마치고 식빵파파튜터님의 강의를 수강할 수 있었습니다.
최임 제출하고 난 후 강의 수강한 느낌은.. 실전반 동료분인 아기사자심바님께서도 말씀해주셨는데
정말 나머지 공부하는 듯한 느낌이었습니다.
비교평가 없이 오직 내 감으로 만 써낸 결론.. 임보를 다시 수거하고 싶었지만
그런 경험이 있기에 이 강의가 너무 공감이 되고 와닿았습니다.
임장보고서는 연애라고 하시는 식빵튜터님
저는 임보가 과제라고 생각하고 강제성가지고 임했던거 같습니다.
그 강제성이 나쁘다는게 아니라 강제성이 없다면 저는 임보를 쓰지 않았을거 같습니다.
앞마당이 늘어날수록 임보에 대한 부담감은 늘어나며 어떻게 더 잘하는지 모르겠고
어떤 장표가 좋은것인지 모를 때 실전반을 들어오게 되어 너무 감사했습니다.
'내 앞마당에서는 비교평가에 대한 의문점을 단 한가지도 남기지 않겠다'
저도 임보쓰면서 이 단지 왜 비쌀까?? 한 단지에 같은 평수에 계단식,복도식 따로 있는데
가격이 1억 차이나네?? 이게 당연한걸까?? 어떤 타입이 싼 거지?? 등 의문이 들었습니다.
그럴 때 마다 생각만 하고 끝났습니다. 순간의 의문이라 기억도 잘 안 남고 그 내용을 임보에 담지도 않고..
임보에 제 생각을 쓰지 않았던 거 같습니다.
식빵튜터님께서 '가격이 이해가 안되면, 검증,가설을 세워 계속 비교했습니다'
말을 듣고 .. 검증과 가설, 어떻게 하지??
삶을 살면서 검증과 가설 세울 일이 없어 어렵게 느껴졌습니다.
하지만 걱정 노노 실전반 5시간 강의에 어떻게 검증을 하는지 다 나와 있습니다.
연애한다는 느낌으로 이 지역의 아파트 가격들을 궁금해하며 가치를 알아보고
그 내용을 임보에 녹이도록 노력해보겠습니다.
bm. 내 앞마당에서 의문점을 단 한가지도 남기지 마라
가치와 가격에 대해 많이 궁금해하며 내 생각이 맞는지 검증해보기 (호재가 생긴다면 어느 지역과 비교할지 생각하고 다른 지역과 가격비교, 검증해보기)
무조건 생각하고 난 후 검증하기
실전반 오기 전 아파트 가격을 보고 가치 판단을 했습니다.
가치를 먼저 판단하고 가격을 봐야하는데 너무 잘못된 방법이였죠..
정답을 알고 가치를 판단해버리니 그건 제 생각이 아니였습니다.
이 방법으로하니 저평가를 못 찾는구나를 이 강의 듣고 더 깨달을 수 있었습니다.
튜터님 방식을 보고 내가 무엇을 잘못했고 검증은 이렇게 하는거구나를 깨달을 수 있었습니다.
bm. 비교평가할 때 가치를 판단하고 '나라면 어떤 선택을 할까?' 생각 정리 후 그래프 검증을 해야 한다.
그래프 검증은 전고점을 보기도 하지만 하락장, 상승장 때 가격 차이가 어땠는지 현재 상황은 어떻게 흘러가는지 디테일하게 비교평가 한다.
임장지와 내 앞마당간의 비교평가 교안보기
같은 투자금 더 가치있는 곳으로 투자 의사 결정
제주바다멘토님 강의에서도 계속 강조하셔서 머리로는 알겠는데
마음으로는 잔금치르면 어떡하지?? 익숙한 가격이 아닌데 정말 내가 투자가능한 단지인가??
투자할 것도 아닌데 불안감과 두려움이 있었습니다.
근데 제 생각 어떻게 아시고 ㅎㅎ강의에 녹여주신다니 너무 감사합니당
'정말 전세 거래가 안되는 것인가?'
저는 실전반 통해 처음 매임을 해보았는데요.
제가 아는 단지를 말씀해주셔서 깜짝 놀랐습니다. 식빵님이 말씀해주신 해당 단지 매임 가봤습니다.
생활권은 언덕 정상에 있었고 당연히 다른 생활권과 단절된 느낌이었습니다.
근데 절대가가 싸서 매임을 했는데, 거주자생활수준도 생각보다 높았고 전세 수요도 있으며 전세매물은 없고
정말 서울은 수요가 엄청나구나를 깨달을 수 있었습니다.
전세가만 욕심부리지 않고 싸게 내놓는다면 정말 잔금 치르는 일은 없구나 약간 자신감이 상승했습니다.
해당 단지가 나와서 반가웠고 수도권 수요는 풍부하고 좋은 가르침 너무 감사합니다
시세트래킹
bm. 앞마당 시세흐름 분석, 저평가된 단지 (정답이 아니라도 괜찮다 계속 써야한 것!)
트래킹 후 투자금액대로 들어온다면 해당 지역 전수조사
같은 위상을 가진 군끼지 군별 시세트래킹
임보 뒷부분이 투자자의 찐 실력이다.
맨날 앞부분만 공들이고 단지분석에서 지쳐 제대로 된 결론을 내지 못한 것 같습니다.
진짜 투자자라면 뒷 부분이 핵심이니 에너지조절하며 끝까지 최선을 다해야한다는 것을 매달 느끼지만
행동으로 옮기지 못한 거 같습니다.
이번 실전반 통해 제가 무엇이 부족한지 깨달을 수 있었고 어떻게 제 실력을 키워나갈 수 있는지 생각해보는 좋은 시간이었습니다. 매일 동기부여와 조언을 아낌없이 주시는 일오 튜터님. 조원분들 지치지 않게 독려해주시는 조장님. 그리고 함께 열심히 하는 동료분들 덕분에 지치지 않고 끝까지 할 수 있었던 거 같습니다.
운이 좋아 지방실전반도 연달아 하게 되었습니다.
이번 실전반에서 배운 것을 잘 적용하여 내 것으로 만들어보겠습니다.
모르는 단지가 나와서 집중력 떨어질 수강생 위해
이해 돕는 사진 찾아서 단지 임장 느낌을 주신 식빵튜터님 너무 감사합니다
너무 전달력도 좋아고 이해도 쏙쏙 되어 이젠 적용할 일만 남았습니다.
이번 실전반 내 생각과 검증으로 임보 채우는 것을 목표로 임해보겠습니다.
감사합니다.
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