안녕하세요. 신콤 입니다.
지방 임장하게 되면, 부산,대구 싸다는 말을
많이 듣게 되실 텐데요.
저도 얼마나 싼지 궁금하여
6,7,8월 석달 연속 부산 임장하게 되었습니다.
연속 임장하며 부산 시장과 지역 가치판단을 잘하고 있는 걸까?
내가 알고 있는 것들이 정확히 맞을까?
내가 모르는 게 있지 않을까?
의문이 들어
라즈베리 튜터님의 부산 지역분석 특강을 수강하게 되었습니다.
튜터님께서 부산 핵심 중심지 총 8곳
해운대구,수영구,동래구,연제구,남구,부산진구,금정구,북구
지역분석 해주셨고,
아는 지역에 대해 튜터님과 생각 부분이 일치하는지
모르는 지역에 대해서는 어떤 부분을 선호하는지
미리 알 수 있어 폭넓게 부산을 이해할 수 있는 시간이었습니다.
아는 지역이 있으니 이해가 쏙쏙 되어 너무 재밌었습니다.
제일 기억에 남았던 말은
‘구’로만 가치평가를 하면 안 된다
부산도 서울처럼 구별 입지에 따라
부산 15구 1군은 1~5군을 나누어 핵심 지역을 이해하기 쉬웠고,
서울처럼 ‘구’로만 가치평가를 하면 안 되고
단지 대 단지로 비교해야 한다는 것을 강조해 주셨습니다.
그만큼 단지 선호도를 잘 알아야 합니다.
+
추가로
가격은 위에서부터 살피고, 더 좋고 비싼 것을 우선순위에 두어야 하고
5억 대 이하로는 빠삭하게 알아야 합니다.
투자 가능하다고 생각했던 아파트 가격을 보니 4억 대였습니다.
잔금 안 치고 매수 방법을 보았는데도
그 가격대 이상의 단지는 투자 대상이 되지 않는다고 생각했던 거 같습니다.
단지의 우선순위를 정해 가치 있는 단지부터
투자 가능한지 확인해 보겠습니다.
6시간 40분 동안 강의 해주신 라즈베리 튜터님 감사합니다.
수강생보다 강의 하시는 튜터님이 힘드셨을 텐데
중간마다 힘들지 않은지
따뜻한 말씀 해주시며 챙겨주셔서 감사합니다.
그리고
오프라인 수강하게 되면
튜터님께서 질문을 받아주십니다.
꺅~!
부산 연속 임장하며
궁금했던 점이 있었는데요
게비스콘 짤이 저절로 생각하는 답변이었습니다🧡
튜터님 감사합니당!
🧡튜터님께서 주신 과제🧡
구별 10억 이상 찍었던 아파트 5개 찾아보기
부산 해운대구,남구,연제구가 앞마당이라 3개 구에서 과제해보았습니다.
해운대구 경우 10억 이상 찍은 단지는 많았습니다.
하지만 좌동,반여동 생활권에는 10억에 찍힌 단지가 없습니다.
좌동 경우 kcc스위첸이 찍었을거라 생각했는데 아쉽게 못 찍었네요.
반여 생활권은 신축 단지 입주로
좋아지고 있으니 지켜봐야겠습니다.
부산 남구 경우, 전고점 10억 찍은 단지가
수영구 남천동에 가까운 생활권 단지었습니다.
연제구 경우, 거제동에 위치한 단지만 전고점 10억을 넘길 수 있었습니다.
동래구 학군지와 가까운 곳인 거제동이 땅의 가치가 높다는 것을 알 수 있었습니다.
구별 30% 이상 하락한 단지 5개 찾아보기
부산에서 제일 좋은 해운대구에 30% 하락한 단지가
생활권 별로 골고루 있었습니다.
오륙도sk뷰 -39% 하락하였는데
해당 단지에 대해 투자로서 어떤지
강의에서 말씀해주십니다ㅎㅎ
기회를 잡기위해 해야할 일 1가지 정하기
9월 실전반 붙게 되어 오랜만에 수도권 임장하게 되었습니다.
부산 특강 듣고 부산 가지 못하여 아쉽지만,
9월 실전반 몰입하여 제가 가지고 있는
앞마당 중 투자 가능한 매물을 찾아
매코 넣는 것입니다.
투자자로서 9월 한 달 잘 몰입해 보겠습니다.
댓글
