안녕하세요 잠구르미입니다!
1주차 제주바다님께 수도권 전반적인 시장상황과 특징
그리고 수도권 투자 기준에대해 배우고
2주차는 새벽보기 튜터님께서 실전 투자를 하기위해
어떻게 행동하고 진행해야하는지
기술에 관한 부분들에 대해 배웠다면
이번 3주차는 식빵파파님께 비교평가에 모든것을
배울 수 있었던 시간이었습니다.
비교평가가 어려운 이유
앞마당이 늘어나면 늘어날수록 비교평가는 자연스럽게 되지 않을까? 생각했습니다.
하지만.. 막상 하려고보니 비교평가...ㅠㅠ 하면할수록 어렵다고 느껴지는데요.
그동안 내가 왜 어려워했을까??? 강의를들으며 혼자 생각해 보았을 때
1. 스스로 궁금증을 가지지 않았다. 2. 궁금증이있더라도 끝까지 파헤치지 않았다. 3. 기준을 다 다르게해서 비교평가를 하였다.
-> 이 3가지였습니다. 임보를 쓰며 비슷한 생활권, 비슷한 연식인데 가격이 다르다는것에 궁금증을 가지고
왜그런지 스스로 생각해보고 검증하는 과정은 앞마당을 늘리는 것처럼 계속해서 연습해야하는 부분이라는걸 깨닫게 되었습니다.
또한, 기준을 다다르게 놓고 비교평가하는 것이 아닌 비싼건 비싼것끼리!! 싼건 싼것끼리!! 기준을 정하고 비교를해야판단할 수 있다는걸 배울 수 있었습니다.
강의 내내 식빵파파님과 함께 단지들을 비교해보며 우와~~ 감탄을 정말 많이했습니다.
앞마당은 있는데 그걸 활용하지 못하는 저에게 이번 강의는 앞마당을 어떻게 활용해야하는지 그리고 비교평가를 어떻게해야하는지
어렵지않고 쉽게 설명해주셔서 시간가는줄 모르고 강의를 들었습니다.
스스로 비교평가를 해보고 결론을 내려보고 검증을 하면서 비교평가 연습을 꾸준히해서 단편적으로 생각하지 않고 폭넓게 생각할 수 있는 투자자가 되어야겠습니다!!!
BM)
- 강의내내 알려주신 3단계 비교평가할 때 적용하기
- 가격차이가 나면 궁금해하고 스스로 생각해보기
입지냐 연식이냐 그것이 문제로다
비교평가를 할 단지들이 점점 늘어갈수록 헷갈리기 시작합니다.
여긴 역세권이라서 좋은데 연식이 아쉽다.. 여긴 연식이 너무좋은데 지하철이 멀구나.. 여기는 왜 같은 생활권인데 1억이상 차이가나지?? 등등 비교하기 어렵기 시작합니다.
하지만, 강의에서 말씀해주신 프로세스 대로 따라하니 아 이건 이래서 싸다고 생각할 수 있구나! 아 이건 비슷하다고 생각할 수 있구나!
나의 생각과 식빵파파님의 생각을같이 맞춰볼 수 있었던 시간이었습니다.
이렇게 비교평가를 같이 해보면서 또하나 깨달은게 있었습니다. 입지냐 연식이냐 중요하지만 무엇보다 내가 단지임장을 했을 때 그 느낌, 사는 사람들의 모습들, 주차는 어땠는지, 복도식이었는지 등 내가 직접 발품팔았던 그 경험이 비교평가를 할 때 중요한 포인트!!가 된다는게 새로웠습니다.
비교평가를 할 땐 항상 나라면??
교통이 멀어도 환경이 좋아 이 모든걸 상쇄할 수 있는가?
연식이 안좋아도 이 모든걸 상쇄할만한 입지를 가지고 있는가?
스스로 생각해보며 단지대 단지로 디테일하게 비교하는게 더 실력좋은 투자자로 성장할 수 있다는걸 배울 수 있었습니다.
BM)
- 땅을 사는게아니다. 단지를 사는 것이다. 단지대 단지로 비교하기
- 동특도 같이 파악하기
진짜 앞마당이란
그동안 열심히 뽀갰던 앞마당. 그 앞마당을 진짜 활용하기 위해서는 바로 지속적으로 관심을 가져야합니다.
같은 투자금이라면 내 앞마당에서 어디가 좋은지, 내가 뽑은게 정말 내가아는 지역에서 정말 최선인지 판단하면 더 수익이 좋은 투자를 할 수 있을 것입니다. 그러기 위해서는 반드시 내 앞마당을 꾸준히 보며 시세트래킹하는게 중요합니다!
항상 중요하다는걸 알고있지만 실천하기 어려웠던 것 같아요ㅠㅠ
앞마당을만들고 여기여기가 싸다 끝! 이렇게 결론을 내버리면 마치 물건을 사지않고 장바구니에만 잔뜩 넣어놓는 셈이라고 해주신 말씀이 너무 인상적이었습니다. 그 말을 듣고 아..그동안내가 장바구니가 터진지도모르고 쑤셔넣고만 있었구나.. 깨달았습니다.
투자를 지금당장 하지 못하더라도 실력을 키우기 위해서는 반드시 내 앞마당과 비교하며 이 머리아프고 힘든 과정을 익숙해질때까지 무한 반복하는게 중요하다는걸 깨달았습니다.
끝으로.. 지금은 상상도안되지만 식빵파파님께서도 첫 실전반을 들으며 초보시절이야기를 해주셨을때 정말 공감이많이갔습니다ㅠㅠ
지금은 힘들겠지만 한계를 두지 않고 이 머리아픈 비교평가를 계속 해나가며 저도 식빵파파님처럼 실력있는 투자자가 되도록 하겠습니다 감사합니다!!!!!!
BM)
- 투자하지 못하더라도 비교평가하고 투자결정을 내리기
- 스스로 한계를 두려고 하지 않기.
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