[서기5기 강의 열심히 듣고 서울에 집 43조_션화이팅] 2주차 강의 후기

주우이님의 강의 이번에 정말 알차고, 집중이 잘 되었고, 재밌었다.

거의 잠을 못 주무시고 준비하셨다고 할만 하다. 고개가 숙여진다.

임장과 함께 이번 강의를 들으면서 흥미와 동기가 엄청 올라갔다.

서울기초반을 이번에 듣기 잘 했다는 생각이 들었다. 솔직히 다음에 들을지 고민했던 강의였다.

이번 강의를 들음으로써

1. 서울에 얼마든지 투자가능하고, 반드시 해야한다.
2. 서울, 오히려 준비하면 투자는 더 쉬울 수 있다.
3. 서울 - 수도권 - 광역시 - 지방도시 밸런스를 좀 갖고가면서 앞마당을 넓히자.

서울의 소액투자

◼︎ 느낀 점

소액투자의 기회가 올 수 있는 곳의 특징을 명확히 알게 돠었다.

매매가격이 떨어진 것도 얼마나 떨어져야 많이 떨어졌다고 할지

전세가를 어떻게 파악하면서 투자시 셋팅할지 등등

◼︎ BM 각 단지 분석 시 가격의 변화 / 전세 물량의 변화 / 전세가율 등을 면밀히 살필 것

소액투자 유망단지

◼︎ 느낀 점

우리가 어떤 상황을 맞고 있는지 알 수 있었다.

계속 하락하지도 않을 것이고 절대 19년 이전의 가격은 오지 않을 것

우리가 무엇을 할 수 있는가? 과거의 자료는 참고는 하되, 예측하려 하지 말고

꾸준히 시장을 트래킹하면서 내가 단지를 보는 눈을 높일 수 밖에 없다

얼마든지 기회는 있다는 것을 확인

◼︎ BM

서울 - 종자돈싸움. 종자돈을 모으고, 지방투자를 통해 스노우볼!

4,5급지 및 수도권 소액투자

◼︎ 느낀 점 :

4급지와 5급지의 그 특징을 명확히 알게 되었다.

한덩어리로 되어있던 서울이 점점 명확한 형체를 구분할 수 있게 되었디

이번에 구로구를 임장하게 되었는데 4.5급지정도의 구로구는

4급지/5급지의 특징을 갖고 있다는 것을 알 수 있었다.

◼︎ BM :

구로구내에서 편차가 매우 크다. 이 편차내에서 어떤 것이 그 편차를 만들어내는지 구분해보자

지역 내 비교평가

◼︎ 느낀 점

역시 서울은 교통이 중요하다. 임장을 하면서 단지별 상황을 잘 보자!

◼︎ BM :

각 단지를 철저히 임장/분석하고 난 후에는 단지간 전고점 및 가격의 변화를 많이 비교햐봐야겠다

그 이유를 알아내는 것이 중요하다.

나의 예상과 달랐다면 지역거주민의 선호도가 무엇이 숨어있는지 파혜쳐보자

예) 배정되는 초등학교 등

지역간 비교 평가

◼︎ 느낀 점

가장 관심을 가질 수 밖에 없고 복습 단골손님인 비교평가

내가 서울의 입지는 좀 아는 반면 단지들은 잘 몰라서 감이 조금 떨어졌지만

앞서서 각 구별 상황을 잘 알려주셔서 비교평가하는데 매우 재미있었다.

• 역시 서울은 교통이 매우 중요한 요소임을 알 수 있었다.
• 그런데, 아직은 이 가격이 싼지를 절대적인 수치를 보고 알기는 힘들었다

◼︎ BM :

지역간 비교평가가 되려면, 역시 각지역의 입지적 특장점을 알고 있어야 한다.

꾸준히 서울/수도권도 밸런스를 임장을 해야겠다.

사실 무엇이든 답은 정해져있다. --> 꾸준히 앞마당 넓히기

(2주차 단지임장까지 마치고 나니 서울의 임장도 익숙해져간다. 정말 다행이고 모두 동료의 힘!)

서울 투자 사례

◼︎ 느낀 점

굉장히 흥미로운 사례였다.

(1) 2급지도 끝까지 보고 오히려 더 좋은 기회를 잡은 점

(2) 단점 : 비행기 소음 + 결로

나는 그러한 단점앞에서도 장점을 보고 투자할 수 있을까?

결국은 다른 곳과의 비교를 할 수 있어야 한다.

즉 단점은 있지만 이 단점을 커버하는 장점이 얼마나 경쟁력 있는지 봐야한다.

◼︎ BM :

급지는 참고해야 하는 중요한 자료이다

그러나 그 급지가 모든 기회를 컷팅해버리는 잣대로 사용하면 안 된다.

모든 급지, 단지가 투자 대상으로 보고 임장하는 것이 중요하다.

임장의 우선순위는 있을 수 있지만 내 스스로의 선입견으로 기회를 날리지 말자