4강은 드디어 비교평가에 대한 강의였습니다.
지금까지 임보를 쓰면서 단지임장과 단지분석보다 결론 쓰기가 제일 막막했는데
이번 강의가 제일 기다려지고 기다렸던 강의였습니다.
지금같은 하락장에서는 땅의가치 급지로만 가치를 평가하기보단 단지대단지 아파트의 가치를 따져야합니다.
그러므로 많은 앞마당 그리고 단지끼리 비교 평가가 필요했는데요.
비교평가를 지역내에서 그리고 지역외 예시를 들어서 설명해주셨고,
생활권내 접근 가능한 업무지구가 어디인지 사람들이 어떤 이유로 이 지역에 사는지 잘 생각해보는게
중요합니다. 이렇게 생활권 내 순위를 설정할 수 있습니다.
그 중에 제일 중요한 것은 강남 접근성..!
단지대 단지를 비교할 대에는 같은연식과 평형 그리고 환경이 중요했는데요.
단지의 주차상황이나 계단식이냐 복도식같은 환경에 집중할 수 있습니다,
이렇게 사람들이 어떤단지를 선호하는지 단지임장할때 파악하는게 중요하겠습니다,
비교평가란 결국 가치를 평가하는 과정인데 이 부분을 다음 임보를 쓸대에 더 집중해봐야겠습니다.
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