대전광역시 서구 둔산동 목련 아파트 수익률 분석 보고서 [ 열반스쿨 기초반 66기 80조 안쭈아빠]

▶아파트명

대전 서구 둔산동 목련

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장 B

2.교통 A

• 시청까지 버스로 11분 자차로 2분 걸어서 14분 ▷ 걍 뛰어가는게 제일 빠름
• 지하철역 까지 도보로 9분
• 대전역 까지 도보로 11분 + 지하철 13분 = 24분 → 배차시간 생각해도 30분 내외
• 대전 1호선 + 추후 2호선 트램은 지나가지 않지만 환승가능

3.학군 A

• 초등학교 : 한밭초 배정 ▷ 대전 최고
• 중학교 :

문정중학교 상위 9% / 특목고 26명 , 자사고 46명

탄방중학교 상위 14% / 특목고 21명 , 자사고 35명

삼천중학교 상위 16% / 특목고 6명 , 자사고 30명

• 고등학교 :

충남고

괴정고

둔산여고

둔원고

4.환경 S

• 편의시설: 백화점(갤러리아,롯데,신세계), 이마트, 트레이더스
• 대학병원: 을지대학교병원
• 공공기관: 시청,법원,정부청사
• 문화시설: 정부청사공원,한밭수목원,예술의전당,시립미술관,롯데시네마

5.공급 C

연간 적정수요 2,336

23년 9월~27년 12월 : 5,954세대 + 둔산자이아이파크 1,974세대 = 7,782 세대

23년 0세대

24년 0세대

25년 6,295세대

26년 1,487세대

27년 0세대

▶과거시세

▶단지수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현재시세 : 대전 서구 둔산동 목련 아파트 36평 최근매매가 10.25억 , 전세 4억

10년 내 고점 매입시 : 2021.07.30 (10층) 11.5억 / 전세 5억

10년 내 저점 매입시 : 2016.03.01(2층) 2.9억 / 전세 3.1억 ★플피냐?;;;

▶단지 사진