*입지평가
1.직장 [S]
2020 년 기준 송파구 사업체수 76,412 개 / 종사자 수 411,898명
500인 이상 사업체 수 59 개
2.교통 [S]
강남 28분 / 시청 45분 / 여의도 50분
3.학군 - [A]
90% 이상 3개 / 95% 이상 1개
잠실중은 송파구내 학원성취도는 2위, 특목고 진학률도 3위에 속하는 명문중학교이다.
초등학교는 잠현초(26명)/잠실초(24명) 배정, 잠실초는 25년 6월 입주예정인 잠실래미안 아이파크도 배정예정이다.
= 잠실초 인원이 더 늘어날 예정.
4.공급 [S]
송파구는 전출입 각 1위 강남 , 2위 강동과 합친 적정수요가 연 2776이고, 3년 평균 공급이 적정수요의 0.5배 이하이다.
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 송파구 신천동 파크리오 26평 현재 매매 17.9억 // 전세 8.3억
현시세: 송파구 신천동 파크리오 33평 현재 매매 20.4억 // 전세 9.4억
◎ 26평 과거 시세 ◎ 26평 수익률 분석
◎ 33평 과거 시세 ◎ 33평 수익률 분석
10년 내 전 저점 매수 시, 26평과 33평 수익률 차이는 크나, 투자금 차이에 의한 것으로 실직 순수익은 거의 비슷하다.
다만 하락장에서 하락 후, 반등 속도와 제자리 찾아가기가 33평이 더 빠르다.
▶ 현장사진
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