관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 허딸기 입니다.
2강 서울에서 소액으로 투자할 수 있는 아파트찾는법에대한 강의였습니다.
아마도 올해 1호기를 꼭 하겠다고 마음먹은 저에게 서기반을 듣는 핵심 이유가 되는 강의였습니다.
part1 서울 아파트 소액투자의 특징
가격이 충분히 떨어진곳 (고점대비 30%이상 빠진곳)
저렴한 전세가를 형성하고 있는곳(현재 전세가가 저렴한곳)
전세매물이 감소하고있는지 (전세가격이 오를 수 있는 여지가 있는곳)
part2 4.5급지 소액투자 가능지역분석
4급지는 2~3급지 보다는 외곽에 있고 서울내 배드타운이 대부분이다
업무지구와의 접근성이 중요하기때문에 교통이 좋은곳을 주목해야한다.
지역별 특징을 확인해야 한다!
5급지 위치적으로 서울의 외곽에 위치해 있다
업무지구의 접근성이 중요하기 때문에 교통이 좋은 역세권에 관심을 갖자!
생각보다 쾌적한 환경이 많이 않다!
땅의 가치가 높은 곳은 입지가 우선시 되어 구축도 괜찮지만
땅의 가치가 상대적으로 떨어지는 곳은 신축투자가 수익성측면에서는 더 좋을 수도 있다.
part3비교평가를 통해 최고의 수익내는 투자방법
비교평가를 해야한다
저렴한 시기인지/고점대비 30%빠졌는지 /서울평균 전세가율 60%이상인지 확인해야함.
상대적으로 저렴한지 /지역내 비교/지역간 비교를 통해 확인해야함
part 4 8년차 선배가 알려주는 서울투자
앞마당을 늘려가며 저렴한 물건들을 계속 찾고
적어도 앞마당 3개 이상 비교평가 진행
내 자금에 맞는 아파트를 정리하여 가격을 트래킹 한다.
깨달은 점
이 강의를 시작하기 전 매수를 하겠다고 마음은 먹었지만 그래도 서울은 너무 비싸다...라고 생각하고
접근했는데 이번강의에서 주우이님의 가격대 별로 물건을 찾아보고 비교 평가해보시는 방법을
아직도 내가 편견 속에 이건 안되겠지 라는 마음이 컸다는 걸 알았다.
오늘 부터라도 내가 할 수 있다는 마음 가짐으로 오늘 강의에서 배운 금액대별 아파트를 정리하여
저환수원리에 맞는 투자처가 있는지 확인해 보아야 겠다.
적용할 점
비교평가에 대해 현실적인 물건들로 확인해 보니 조금 더 마음에 와 닿았다
이번 임보 부터 가지고 있던 앞마당에서 급지별로 비교 평가해 보면서 앞마당을 넓혀가야 겠다
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